แผนการเนรเทศจำนวนมากของทรัมป์อาจสั่นคลอนราคาบ้านทั่วประเทศได้อย่างไร

โดนัลด์ ทรัมป์ ว่าที่ประธานาธิบดี ตั้งเป้าเนรเทศผู้อพยพผิดกฎหมายประมาณ 11 ล้านคน ความพยายามในการเนรเทศจำนวนมากอาจส่งผลกระทบต่อกำลังคนงานก่อสร้าง ส่งผลให้ค่าแรงและค่าบ้านเพิ่มขึ้น

ผลกระทบต่อตลาดแรงงาน

การประมาณจำนวนคนงานก่อสร้างซึ่งเป็นผู้อพยพที่ไม่มีเอกสารนั้นแตกต่างกันไป แต่จำนวนดังกล่าวมีความสำคัญ Center for American Progress ประมาณ 23% จำนวนนั้นอาจสูงกว่ามากทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐ แรงงานก่อสร้างมากกว่าครึ่งหนึ่งในเท็กซัสอาจไม่มีเอกสาร

หากคนเหล่านี้ถูกเนรเทศได้สำเร็จ ช่องว่างสำคัญจะเหลืออยู่ในกำลังคนงานก่อสร้าง

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาทวีความรุนแรงขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ ตลาดสหรัฐยังขาดแคลนบ้านหลายล้านหลัง บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Zillow ประมาณการว่าปัญหาการขาดแคลนจะเพิ่มขึ้นเป็น 4.5 ล้านบ้านในปี 2565 การขาดนั้นหมายความว่าต้นทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้เช่าเริ่มไม่สามารถจ่ายได้มากขึ้น

ขณะนี้ยังขาดแคลนคนงานก่อสร้างที่มีทักษะเพื่อรองรับความต้องการบ้านเพิ่ม การถอดคนงานก่อสร้างที่ไม่มีเอกสารออกไปจะทำให้ปัญหาการขาดแคลนนี้แย่ลง

ผลกระทบต่อต้นทุนบ้าน

ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ อ้างว่าผู้อพยพที่ไม่มีเอกสารต้องรับผิดชอบในการขึ้นราคาที่อยู่อาศัย แต่นักเศรษฐศาสตร์จำนวนมากได้ปฏิเสธข้อกล่าวอ้างดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญชี้ให้เห็นว่าผู้อพยพที่ไม่มีเอกสารถือเป็นส่วนสำคัญของผู้ซื้อบ้าน พวกเขามีแนวโน้มที่จะเป็นผู้เช่ามากกว่า

ปัญหาการขาดแคลนบ้าน แทนที่จะเป็นผู้อพยพที่ไม่มีเอกสาร เป็นปัจจัยหลักในปัญหาความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่กำลังดำเนินอยู่

หากการเนรเทศออกนอกประเทศจำนวนมากไม่ลดการแข่งขันสำหรับผู้ซื้อบ้าน และลดแรงงานที่ตึงเครียดอยู่แล้ว ผู้ซื้อบ้านอาจเผชิญกับผลที่ตามมาจากความต้องการที่สูงและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น

ผลกระทบของการเนรเทศต่อตลาดแรงงานไม่ใช่นโยบายเดียวที่ทรัมป์เสนอซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อราคาบ้าน เขาได้ระบุแผนการที่จะประกาศใช้อัตราภาษีศุลกากรที่สำคัญสำหรับสินค้านำเข้า ภาษีเหล่านี้อาจผลักดันให้ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนบ้านเพิ่มขึ้น

ต้นทุนแรงงานในการก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้นอาจทำให้การพัฒนาช้าลง และทำให้การขาดดุลการจัดหาที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น หากอุปทานยังคงต่ำและความต้องการยังคงอยู่ในระดับสูง ราคาบ้านก็จะสูงขึ้นต่อไป

บรรทัดล่าง

หากการเนรเทศออกนอกประเทศจำนวนมากเริ่มต้นในปี 2025 การขาดแคลนอุปทานบ้านในสหรัฐฯ ที่มีอยู่อาจแย่ลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากการสูญเสียแรงงานที่มีทักษะในการก่อสร้าง และการหยุดชะงักในการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งจะสร้างแรงกดดันต่อราคาบ้านให้สูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้