ปัญหาอสังหาริมทรัพย์ของจีนและการคว่ำบาตรของสหรัฐฯ ส่งผลกระทบต่อเมืองบางแห่งอย่างหนัก

ปักกิ่ง — ดัชนีเมืองที่มีผลงานดีที่สุดในจีนของ Milken Institute เปิดเผยเมื่อวันอังคารว่า ปัญหาอสังหาริมทรัพย์ของจีนและการคว่ำบาตรของสหรัฐฯ ส่งผลกระทบต่อเมืองบางเมืองอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าเมืองอื่นๆ จะได้รับประโยชน์จากการผลักดันด้านเทคโนโลยีของปักกิ่งก็ตาม

ตั้งแต่ปี 2015 ดัชนีได้ศึกษาเมืองขนาดใหญ่และขนาดกลางของจีนในด้านความมีชีวิตชีวาทางเศรษฐกิจและแนวโน้มการเติบโต โดยทั่วไปแล้ว เวอร์ชันล่าสุดจะเปรียบเทียบข้อมูลในปี 2023 กับปี 2021 เมื่อปีที่แล้ว สถาบันไม่ได้เผยแพร่รายงานเนื่องจากมีการประเมินวิธีการใหม่

หางโจว ซึ่งเป็นเมืองหลวงของมณฑลเจ้อเจียงทางตะวันออกและเป็นที่ตั้งของอาลีบาบาและบริษัทเทคโนโลยีอื่นๆ อยู่อันดับหนึ่งในการจัดอันดับของปีนี้

ในขณะที่เมืองอื่นๆ เช่น จูไห่ ซึ่งเคยเป็น “ดาวรุ่ง” กลับอันดับตกต่ำลงเนื่องจากภาวะอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ

เมืองในมณฑลกวางตุ้งทางตอนใต้ใกล้กับฮ่องกง ร่วงลง 32 อันดับจากดัชนีครั้งก่อนที่เผยแพร่ในปี 2022 มาที่อันดับ 157 ทันใดนั้นก็ไม่มีใครซื้อบ้านเลย

เพอร์รี หว่อง กรรมการผู้จัดการฝ่ายวิจัยของสถาบันกล่าวกับผู้สื่อข่าวเป็นภาษาจีน ซึ่งแปลโดย CNBC ว่า “ผู้รับเหมาไม่มีเงินมากนักที่จะทำให้โครงการของพวกเขาเสร็จสิ้นได้”

ภาคอสังหาริมทรัพย์และภาคที่เกี่ยวข้องเคยคิดเป็นมากกว่าหนึ่งในสี่ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของจีน แต่ในปี 2020 ทางการจีนเริ่มดำเนินการปราบปรามผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่พึ่งพาหนี้สูง

หว่องกล่าวเสริมว่าอสังหาริมทรัพย์ฉุดการเติบโตในเมืองหลักหลายแห่งในภูมิภาคนั้น ยกเว้นตงกวน เมืองแห่งโรงงานซึ่งเป็นที่ตั้งของวิทยาเขตสไตล์ยุโรปอันกว้างขวางของ Huawei กลับถูกสหรัฐฯ คว่ำบาตร ตงกวนหล่นลงมา 15 อันดับในการจัดอันดับดัชนี Milken มาที่อันดับ 199

มีเมืองทั้งหมด 217 เมืองอยู่ในดัชนี ในขณะที่เมืองเซินเจิ้นที่อยู่ใกล้เคียงมีอันดับสูงขึ้น แต่เมืองนี้กลับอยู่อันดับที่ 9 ตามหลังปักกิ่ง หว่องชี้ให้เห็นในบทสัมภาษณ์กับ CNBC ว่าบริษัทจีนส่วนใหญ่ที่ถูกสหรัฐฯ ขึ้นบัญชีดำในตอนแรกนั้นมีฐานอยู่ในเซินเจิ้นหรือปักกิ่ง

“จูไห่เป็นสถานที่ที่ดีมากสำหรับการทำงานด้านบริการ การทำงานด้านการผลิต งานด้านการผลิตขั้นสูงในสาขาเทคโนโลยีชีวภาพ” เขากล่าว “ดังนั้น [excluding the real estate impact] มันควรจะมีอนาคตที่สดใสมากทีเดียว”

เมืองอีกแห่งที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ส่งผลต่อการส่งออกคือเมืองเจิ้งโจว ซึ่งเป็นเมืองหลวงของมณฑลเหอหนานและเป็นที่ตั้งของบริษัทผลิต iPhone ชื่อ Foxconn เมืองเจิ้งโจวตกมาอยู่อันดับที่ 22 จากอันดับที่ 3

ในอดีต หว่อง ชี้ให้เห็นว่าการควบคุมเจิ้งโจว เหอเฟย และอู่ฮั่น มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการควบคุมประเทศ

จากมุมมองทางเศรษฐกิจ เมืองเหอเฟยในมณฑลอานฮุย และเมืองอู่ฮั่นในมณฑลหูเป่ยทางตอนกลางของจีน มีผลงานดีขึ้นในดัชนีล่าสุด

เมืองอู่ฮั่นขยับขึ้นมาเกือบ 30 อันดับมาอยู่ที่ 2 ในขณะที่เหอเฟยยังคงอยู่ใน 10 อันดับแรก หว่องกล่าวว่าสาเหตุนี้มาจากความพยายามของเมืองอู่ฮั่นในการให้โรงงานต่างๆ ดำเนินการต่อไปในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ทำให้เมืองฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว ขณะที่มหาวิทยาลัยแห่งหนึ่งในเมืองเหอเฟยได้รับการสนับสนุนโดยตรงจากรัฐบาลในการพัฒนาด้านเทคโนโลยี

สำหรับความสำเร็จของเมืองหางโจว การวิจัยของสถาบันชี้ให้เห็นถึงการเติบโตของเมืองในฐานะศูนย์กลางของอีคอมเมิร์ซ การผลิต และการเงิน

แต่เมื่อถูกถามในรายการ “Squawk Box Asia” ทาง CNBC ว่าความสำเร็จของเมืองหางโจวสามารถทำซ้ำได้หรือไม่ หว่องตอบว่าคงเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะภาคอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมีประสิทธิภาพเหนือกว่า ส่งผลให้ค่าครองชีพสูงขึ้น