ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของเนเธอร์แลนด์เห็นสัญญาณการฟื้นตัวครั้งแรก แต่ความไม่แน่นอนยังคงมีอยู่ในระดับสูง

ราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดูเหมือนจะทรงตัวเร็วกว่าที่เราคาดไว้เมื่อฤดูใบไม้ร่วงที่แล้ว ย้อนกลับไป เราสันนิษฐานว่าราคาจะมีเสถียรภาพในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 โดยมีเหตุผลหลัก 3 ประการที่ทำให้ฟื้นตัวเร็วขึ้น:

1. ต้นทุนการกู้ยืมต่ำกว่าจุดสูงสุดในปี 2566 อีกครั้ง: อัตราตลาดทุนลดลงเล็กน้อยอีกครั้งนับตั้งแต่จุดสูงสุดในไตรมาสที่สาม เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในปี 2023 อัตรา IRS ในระยะเวลา 5 ปีจะลดลงประมาณ 70 จุดพื้นฐานอีกครั้ง และจะช่วยลดต้นทุนทางการเงินสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คำอธิบายสำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าคือแนวโน้มอัตราเงินเฟ้อที่ลดลง และความคาดหมายว่าธนาคารกลางยุโรปจะค่อยๆ เริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายหลังกลางปี ​​2024

2. จนถึงตอนนี้เศรษฐกิจของเนเธอร์แลนด์ยังทรงตัวได้ดี: หลังจากเศรษฐกิจหดตัวเล็กน้อยสามในสี่ เศรษฐกิจเนเธอร์แลนด์ก็พ้นจากภาวะถดถอยในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ผู้บริโภคใช้จ่ายมากขึ้นอย่างมากในช่วงเวลานี้ และตลาดแรงงานยังคงแข็งแกร่ง โดยอัตราการว่างงานต่ำ (3.6% ในเดือนมกราคม 2567) และการเติบโตของการจ้างงานใน เกือบทุกภาคส่วน เพื่อให้แน่ใจว่าอัตราตำแหน่งว่างในทุกเซ็กเมนต์ยังคงต่ำ (ในอดีต) จนถึงปัจจุบัน

3. ความขาดแคลนเชิงโครงสร้างให้การสนับสนุนที่สำคัญ: การขาดแคลนเชิงโครงสร้างของคุณสมบัติการเช่าและลอจิสติกส์ให้การสนับสนุนที่สำคัญต่อมูลค่าตลาดในกลุ่มเหล่านี้ ทั้งหมดนี้จะเพิ่มขอบเขตในการเพิ่มค่าเช่าเพิ่มเติม และดังนั้นจึงมีผลกระทบเชิงบวกต่อผลตอบแทนการลงทุนและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวัง ผู้ลงทุนทั้งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและโลจิสติกส์จึงมีแนวโน้มที่จะเลื่อนการขายออกไปมากขึ้น ในกรณีที่ความต้องการของนักลงทุนผิดหวัง สิ่งนี้จึงจำกัดการไหลเข้าของอุปทานใหม่สู่ตลาด ซึ่งช่วยป้องกันไม่ให้ราคาตกต่ำลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเนเธอร์แลนด์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ด้านลอจิสติกส์และที่อยู่อาศัย ในตลาดที่อยู่อาศัย นักลงทุนที่กลัวผลกระทบของกฎระเบียบค่าเช่าที่เสนอยังคงมีทางเลือกในการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าของ ซึ่งราคาบ้านเริ่มสูงขึ้นอีกครั้ง