การเติบโตของครัวเรือนที่แข็งแกร่งและอุปทานที่ลดลงมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนการเติบโตของราคา
ในทางกลับกัน การเติบโตของโครงสร้างจำนวนครัวเรือนจะช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เนื่องจากการลดลงของครัวเรือนที่แข็งแกร่ง จำนวนครัวเรือนจึงเพิ่มขึ้นเร็วกว่าการเติบโตของประชากร ซึ่งสนับสนุนด้านอุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา มีการเพิ่มมากกว่า 20 ล้านครัวเรือน เพิ่มขึ้น 70% ระหว่างปี 2545 ถึง 2555 จำนวนครัวเรือนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วโดยเฉพาะอย่างยิ่ง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีที่ 2.4% อัตราการเติบโตได้ชะลอตัวลงโดยเฉลี่ย 0.4% ต่อปีในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แต่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
ในปีต่อๆ ไป การเติบโตของครัวเรือนจะยังคงสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป INE คาดการณ์ว่าจำนวนครัวเรือนจะเพิ่มขึ้น 1.1 ล้านคนภายในปี 2578 เพิ่มขึ้น 5.3% ใน 13 ปี สาเหตุหลักมาจากการเติบโตที่แข็งแกร่งของจำนวนครอบครัวเดี่ยวและสองคน ทั้งสองกลุ่มนี้คาดว่าจะเติบโต 16% และ 11% ตามลำดับ ในขณะที่จำนวนครัวเรือนที่มีมากกว่าสามคนจะลดลงประมาณ 5% สเปนมีสัดส่วนแฟลตสูงอยู่แล้ว (66%) เทียบกับฝรั่งเศส (34%) อิตาลี (55%) และโปรตุเกส (46%) แต่สัดส่วนนี้มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอีกในทศวรรษหน้า ด้วยจำนวนคนโสดที่เพิ่มขึ้น ในปี 2578 คนโสดจะมีสัดส่วน 29% ของครัวเรือนทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 26% ในปี 2565 และ 20% ในปี 2545
ยิ่งไปกว่านั้น อุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วน้อยกว่าจำนวนครัวเรือน ซึ่งโดยธรรมชาติแล้วจะกดดันราคาให้สูงขึ้น ระหว่างปี 2554-2564 จำนวนครัวเรือนเพิ่มขึ้น 5.4% ในขณะที่สต็อกบ้านเพิ่มขึ้นเพียง 2.9% ในช่วงเวลาเดียวกัน ตามตัวเลขของกระทรวงคมนาคม สำหรับปีนี้และปีหน้า เราคาดการณ์ว่าปริมาณการก่อสร้างจะลดลงอีก ซึ่งจะทำให้เกิดแรงกดดันเพิ่มเติมต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้กิจกรรมการก่อสร้างหยุดชะงักลง ปัจจุบันระดับการผลิตต่ำกว่าช่วงก่อนการระบาดของโควิดมากกว่า 20% และเราคาดว่าภาคการผลิตจะหดตัวเป็นปีที่สี่ติดต่อกัน สำหรับปีหน้าเราคาดว่าจะฟื้นตัวเล็กน้อย แนวโน้มต้นทุนที่สูงขึ้นดูเหมือนจะชะลอตัวลง นอกจากนี้ ภาคการก่อสร้างของสเปนจะเห็นผลในเชิงบวกบางประการจากการลงทุนในกองทุนฟื้นฟูของสหภาพยุโรป อย่างไรก็ตาม คาดว่าจำนวนครัวเรือนจะยังคงเติบโตได้เร็วกว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีต่อๆ ไป อันเป็นปัจจัยหนุนให้ราคาเติบโต
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
