จีนบอกให้ธนาคารต่างๆ เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองที่มีอยู่

ปักกิ่ง (รอยเตอร์) – ธนาคารกลางจีนระบุเมื่อวันอาทิตย์ว่าจะแจ้งให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราการจำนองสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ก่อนวันที่ 31 ต.ค. ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายที่ครอบคลุมเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่ประสบความยากลำบากในขณะที่เศรษฐกิจชะลอตัว

ธนาคารพาณิชย์ควรลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองที่มีอยู่เป็นชุดๆ ให้เหลือไม่น้อยกว่า 30 จุดพื้นฐาน (bps) ให้ต่ำกว่า Loan Prime Rate (LPR) ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของธนาคารกลางสำหรับการจำนอง ตามคำแถลงของธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน ประเทศจีน (PBOC)

คาดว่าจะลดอัตราการจำนองที่มีอยู่โดยเฉลี่ยประมาณ 50 bps

ทั่วประเทศจีน ในปีนี้ มีการนำนโยบายต่างๆ ซึ่งรวมถึงการลดอัตราส่วนเงินดาวน์และอัตราการจำนอง เพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤติ

แต่มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจพยายามดิ้นรนเพื่อเพิ่มยอดขายหรือเพิ่มสภาพคล่องในตลาดที่ผู้ซื้อรังเกียจซึ่งยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจในวงกว้าง

นอกเหนือจากความพยายามดังกล่าว เมืองกวางโจวได้ประกาศยกเลิกข้อจำกัดทั้งหมดในการซื้อบ้าน ในขณะที่เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นกล่าวว่าพวกเขาจะผ่อนคลายข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัยโดยผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนในพื้นที่ และลดอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกให้ไม่น้อยกว่า 15 %

รอยเตอร์รายงานเมื่อวันศุกร์ว่าเซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นกำลังวางแผนที่จะยกเลิกข้อจำกัดสำคัญที่เหลือเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

การประกาศเมื่อวันอาทิตย์เกิดขึ้นหลังจากที่จีนเปิดเผยเมื่อวันอังคารว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่การแพร่ระบาดของโควิด เพื่อดึงเศรษฐกิจออกจากภาวะเงินฝืด

'การปรับเปลี่ยนอย่างเร่งด่วน' เพื่อเพิ่มยอดขาย

ตัวเลขที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เมื่อต้นเดือนนี้ แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านใหม่ลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม และยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 18.0% ในช่วง 8 เดือนแรกของปี

การลดอัตราการจำนองที่กำหนดโดยธนาคารกลางมีวัตถุประสงค์เพื่อลดภาระการจำนองของเจ้าของบ้าน โดยพยายามกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และอุปสงค์การบริโภคในประเทศที่อ่อนแอ

“ในขณะที่การปฏิรูปอัตราดอกเบี้ยโดยมุ่งเน้นตลาดยังคงลึกซึ้งยิ่งขึ้น และความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ กลไกการกำหนดราคาอัตราการจำนองในปัจจุบันได้เผยให้เห็นข้อบกพร่องบางประการ” PBOC กล่าวในแถลงการณ์

“ด้วยการที่สาธารณชนแสดงการตอบสนองอย่างแข็งขัน (ต่อสถานการณ์) กลไกนี้จำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยนและการเพิ่มประสิทธิภาพอย่างเร่งด่วน” PBOC กล่าวเสริม

ธนาคารของรัฐที่ใหญ่ที่สุด 4 แห่งของจีน รวมถึง Industrial and Commercial Bank of China Ltd และ China Construction Bank (OTC:) Corp กล่าวว่าพวกเขาจะตอบสนองต่อนโยบายนี้อย่างแข็งขัน และกำลังส่งเสริมการปรับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่มีอยู่อย่างเป็นระเบียบ

รัฐบาลท้องถิ่นส่วนใหญ่ ยกเว้นเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ ได้ยกเลิกอัตราการจำนองแล้ว

การลดอัตราการจำนองก่อนหน้านี้ส่งผลดีต่อผู้ซื้อบ้านใหม่เป็นหลัก ส่งผลให้เจ้าของบ้านเดิมมีสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า สิ่งนี้ส่งผลให้ครัวเรือนต่างๆ เร่งรีบในการชำระหนี้จำนองที่มีอยู่ก่อนกำหนด ซึ่งเป็นการจำกัดการใช้จ่ายและการบริโภคของครัวเรือนเพิ่มเติม

ข้อมูลอย่างเป็นทางการระบุว่ามูลค่าคงค้างของการจำนองส่วนบุคคลอยู่ที่ 37.79 พันล้านหยวน (5.39 พันล้านดอลลาร์) ณ สิ้นเดือนมิถุนายน ลดลง 2.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี

นอกจากนี้ PBOC ยังประกาศเมื่อวันอาทิตย์ว่าจะขยายมาตรการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อทรัสต์ของนักพัฒนาไปจนถึงสิ้นปี 2569 เพื่อตอบสนองความต้องการทางการเงินของนักพัฒนาได้ดียิ่งขึ้น

($1 = 7.0110 หยวน)