INETREIT เดินหน้าเพิ่มทุนครั้งแรก เสริมศักยภาพ REIT | RYT9

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ INET (INETREIT) กอง REIT แห่งแรกและแห่งเดียวในประเทศไทยที่ลงทุนโดยตรงในทรัพย์สินศูนย์ข้อมูลคอมพิวเตอร์ (Data Center) ทั้งหมด เดินหน้าเพิ่มทุนครั้งแรกและเตรียมลงทุนเพิ่มเติม ในโครงการ INET Data Operations Center ครั้งที่ 3 “โครงการ INET-IDC3 เฟส 2” เพื่อเพิ่มศักยภาพในการดำเนินงาน ใช้ประโยชน์จากความต้องการระบบคลาวด์ที่เพิ่มมากขึ้นและเมกะเทรนด์ดิจิทัล ชูข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบไม่จำกัดระยะเวลาการลงทุน (Freehold)

นายสุทการ นันนา กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไอเน็ต รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า จากรายงานวิจัยตลาดอิสระที่จัดทำโดยบริษัท เมอร์ลินส์ โซลูชั่นส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ภาพรวมธุรกิจ ศูนย์ปฏิบัติการข้อมูลคอมพิวเตอร์ (Data) Center) และการให้บริการคลาวด์แก่ลูกค้าผ่านทางอินเทอร์เน็ต (Public Cloud) ในประเทศไทยมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีมูลค่าตลาดรวม 2.07 พันล้านเหรียญสหรัฐ และ 919.7 ล้านเหรียญสหรัฐ ในปี 2565 ตามลำดับ คาดว่าในปี 2566 – 2570 มูลค่าตลาดรวมของธุรกิจศูนย์ข้อมูลในประเทศไทยจะมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 4.8% ต่อปี และมูลค่าตลาดรวม มูลค่าตลาดการบริการ คลาวด์ทุกประเภทในประเทศไทย จะมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 19.5% ต่อปี โดยปัจจัยหลักมาจากการพัฒนาเทคโนโลยีไร้สาย การเชื่อมต่อที่กว้างขวางและการเข้าถึงอุปกรณ์ต่าง ๆ ผ่านทางอินเทอร์เน็ต การทำงานระยะไกล เช่น การเชื่อมต่อไร้สายในระบบ Edge Connection การวิเคราะห์ฐานข้อมูลขนาดใหญ่ (Big Data Analytic) การส่งข้อมูลผ่านการสตรีมภาพและเสียง (Audio Visual Streaming) เป็นต้น ส่งผลให้ความต้องการระบบการเชื่อมต่อต่างๆ มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกจากนโยบายภาครัฐที่ส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล การสร้างเมืองอัจฉริยะ เปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคหันมาใช้เทคโนโลยีดิจิทัลมากขึ้น ขยายพื้นที่ให้บริการ 5G

โดยมีบริษัท อินเทอร์เน็ตประเทศไทย จำกัด (มหาชน) หรือ INET เป็นผู้สนับสนุนและผู้เช่าหลัก เพื่อเป็นผู้ให้บริการโครงสร้างพื้นฐาน ICT แบบครบวงจรชั้นนำของประเทศไทย มีประสบการณ์ดำเนินธุรกิจมายาวนานกว่า 27 ปี และเป็นผู้ให้บริการคลาวด์ของไทยที่มีส่วนแบ่งตลาดอันดับ 1 ของประเทศไทยในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 อยู่ที่ 12.74% จากรายงานการวิเคราะห์ทางการเงินและการลงทุนโดยบริษัท Merlin บริษัท โซลูชั่นส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ที่ผ่านมา INET ได้ขยายการลงทุนในโครงการ INET Data Center เพื่อรองรับศักยภาพการเติบโตจากการเปลี่ยนผ่านสู่ยุคดิจิทัล และตอบสนองความต้องการจัดเก็บข้อมูลบนคลาวด์ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการ INET-IDC 3 ซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดสระบุรี เป็นศูนย์กลางปฏิบัติการข้อมูลใหม่ล่าสุดของ INET ที่มีความทันสมัยระดับโลก ความเสถียรและความปลอดภัยสูง ได้มาตรฐานและมั่นใจด้วยมาตรฐานการบริการที่มีคุณภาพ ISO/IEC 27001:2013, ISO/IEC 20000-1:2018 และ ISO 22301:2019 พร้อม Service Level Agreement (SLA) IDC Infrastructure Uptime 99.90%

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ INET หรือ INETREIT ก่อตั้งขึ้นในปี 2564 ถือเป็น REIT แห่งแรกและแห่งเดียวในประเทศไทยที่ลงทุนโดยตรงในทรัพย์สินศูนย์ข้อมูลคอมพิวเตอร์ (Data Center) ทั้งหมด ปัจจุบันทรัพย์สินหลักได้แก่โครงการ INET-IDC3 ระยะที่ 1 จังหวัดสระบุรี เป็นการลงทุนในสิทธิการเช่าและมีระยะเวลาการเช่าคงเหลือประมาณ 22 ปี (สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2588) INETREIT ได้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวให้กับ INET เพียงผู้เดียวและมีข้อตกลงที่จะขึ้นค่าเช่าทุกปี 1 ครั้ง ในอัตรา 2% ต่อปี

ปัจจุบันจากแนวโน้มการเติบโตของตลาด Data center และ Cloud ที่กล่าวมาข้างต้น รวมถึง INET มีทิศทางการเติบโตตามตลาด INETREIT เห็นว่าทรัพย์สินของโครงการ INET-IDC3 เฟส 2 พร้อมให้กองทรัสต์เข้าลงทุน โดย INET-IDC3 เฟส 2 ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับเฟส 1 ในครั้งนี้กองทรัสต์จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ทั้งหมดดังนี้

• ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ INET-IDC3 เฟส 2
• ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารควบคุมสถานีไฟฟ้าย่อย
• ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารสาธารณูปโภคกลางทั้งหมดของโครงการ INET-IDC 3
• อาคารและสิ่งติดตั้งในอาคารและงานระบบที่เกี่ยวข้องกับการบริการของโครงการ INET-IDC 3 เฟส 2 พื้นที่รวมประมาณ 3,900 ตารางเมตร
• ตู้แร็คพร้อมอุปกรณ์เชื่อมต่ออื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ที่ใช้ในโครงการ INET-IDC 3 เฟส 2 จำนวน 246 แร็ค

ภายหลังการเพิ่มทุน จะทำให้กองทรัสต์มีสัดส่วนการลงทุนในสิทธิการเช่า (สิทธิการเช่า) 58% และเงินลงทุนในสิทธิการเช่า (ฟรีโฮลด์) 42% และระยะเวลาการเช่าคงเหลือถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของกองทรัสต์จะเพิ่มขึ้นจาก 22 ปี เป็น 54 ปี . INETREIT จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ว่ากองทรัสต์จะลงทุนเพิ่มเติมใน INET เพียงอย่างเดียวเป็นระยะเวลา 30 ปี และมีข้อตกลงที่จะขึ้นค่าเช่าทุกปีในอัตราร้อยละ 2 ต่อปี ส่งผลให้กองทรัสต์มีรายได้ที่มั่นคงและเติบโต ก้าวไปพร้อมกับยุคดิจิทัล

นายผดิมภพ สงเคราะห์ รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้จัดการการจัดจำหน่ายและผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ กล่าวว่า

ไฮไลท์การลงทุนเพิ่มเติมของ INETREIT คือ:

1. กองทรัสต์จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ จึงสามารถสร้างรายได้ให้กับกองทรัสต์ได้ไม่จำกัดระยะเวลาการลงทุน (Freehold)
2. ทรัพย์สินเพิ่มเติมที่กองทรัสต์ลงทุนมีคุณภาพสูงและได้รับการรับรองมาตรฐานสากล และเป็นอุปกรณ์ยุคใหม่ที่สามารถนำเสนอผลิตภัณฑ์และบริการที่มีมูลค่าสูงกว่าได้
3. ทรัพย์สินของกองทรัสต์จัดอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง
4. กองทรัสต์มีโอกาสที่จะเติบโตจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในอนาคต และมีสิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal) ในทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจศูนย์ข้อมูลคอมพิวเตอร์ (Data Center) ของ INET รวมถึงสิทธิในการลงทุนในทรัพย์สิน . เพิ่มเติม (สิทธิในการลงทุน) ในชั้นวางเพิ่มเติมภายในโครงการ INET-IDC 3 เฟส 2
5. INET ซึ่งเป็นผู้เช่าหลักมีความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการโครงการและมีประสบการณ์ในธุรกิจศูนย์ข้อมูลมาเป็นเวลานาน
6. กองทรัสต์บริหารจัดการโดยทีมผู้บริหารที่มีประสบการณ์และมีเครือข่ายที่ครอบคลุมสำหรับธุรกิจศูนย์ข้อมูล นอกจากนี้ การลงทุนใน REIT ในปัจจุบันก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเช่นกัน และเป็นโอกาสอันดีที่จะลงทุนใน REIT เพื่อรับผลตอบแทนจากเงินปันผล

ทั้งนี้ INETREIT Trust ได้ยื่นแบบฟอร์มจดทะเบียน (Filling) การเพิ่มทุนครั้งที่ 1 ของ INETREIT จำนวนไม่เกิน 220 ล้านหน่วย เพื่อลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมมูลค่าไม่เกิน 3,200 ล้านบาทแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาคำขออนุญาตขายหน่วยทรัสต์จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“ก.ล.ต.”) เพื่อเตรียมการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม