ในประเทศจีน ผู้คนมักจะซื้ออพาร์ทเมนต์ก่อนที่จะสร้างเสร็จ ภาพที่ 28 มิถุนายน พ.ศ. 2565 เป็นที่อยู่อาศัยที่ยังไม่เสร็จในหนานหนิง เขตปกครองตนเองกวางสีจ้วง
สำนักพิมพ์ในอนาคต | สำนักพิมพ์ในอนาคต | เก็ตตี้อิมเมจ
ปักกิ่ง — โกลด์แมน แซคส์ ปรับลดประมาณการสำหรับดัชนี MSCI China เนื่องจากการตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
ธนาคารเพื่อการลงทุนได้ปรับลดแนวโน้มรายได้ของดัชนีให้เติบโตเป็นศูนย์สำหรับปี ลดลงจาก 4% ก่อนหน้านี้ ตามรายงานที่เผยแพร่เมื่อปลายวันพฤหัสบดี
นักวิเคราะห์ยังปรับลดราคาเป้าหมาย MSCI China ในช่วง 12 เดือนข้างหน้าเป็น 81 ลดลงจาก 84 MSCI China ติดตามหุ้นจีนมากกว่า 700 รายการที่จดทะเบียนทั่วโลก รวมถึง Tencent, BYD และ Industrial and Commercial Bank of China
ดัชนีร่วงลงมากกว่า 6% ในเดือนกรกฎาคมเพียงอย่างเดียว เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้เพิ่มความกังวลที่มีอยู่เกี่ยวกับโควิด กฎระเบียบด้านเทคโนโลยี และภูมิศาสตร์การเมือง
เป้าหมายใหม่ที่ลดลงหมายความว่ามี upside อีก 18% จากการปิดของดัชนีที่ 68.81 ในวันศุกร์ แต่ก็หมายความว่าดัชนีคาดว่าจะลดลงประมาณ 3% ในปีนี้เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
แรงกดดันด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีน
Henry Chin หัวหน้าฝ่ายวิจัยสำหรับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ CBRE กล่าวว่า “การเติบโตที่นำโดยที่อยู่อาศัย” สำหรับเศรษฐกิจของจีนกำลังจะสิ้นสุดลง
เขาชี้ไปที่การแยกทางกันในตลาด: ความต้องการที่อยู่อาศัยกลับมาในเมืองที่ใหญ่ที่สุดของจีน แต่อุปทานล้นเกินในเมืองเล็ก ๆ ที่อาจใช้เวลา “ถึงห้าปี” เพื่อให้ตลาดดูดซับ
อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 25% ของ GDP ในประเทศจีนตามข้อมูลของ Moody’s
ทีมอสังหาริมทรัพย์ของโกลด์แมนได้ลดความคาดหวังสำหรับการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยใหม่ โดยลดลง 33% เมื่อเทียบปีต่อปีในช่วงครึ่งหลังของปี เทียบกับที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ลดลง 25%
นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ของวาณิชธนกิจคาดว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐเป็นเจ้าของจะมีประสิทธิภาพดีกว่าผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของของรัฐ ภายในหุ้นจีน โกลด์แมนชอบภาคส่วนต่างๆ เช่น รถยนต์ การค้าปลีกทางอินเทอร์เน็ต และเซมิคอนดักเตอร์ แต่ต้องระวังหุ้นธนาคารเนื่องจากความเสี่ยงจากสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย
ติดโควิด
เมื่อต้นเดือนนี้ นักเศรษฐศาสตร์ของโกลด์แมนได้ปรับลดคาดการณ์จีดีพีของจีนเหลือ 3.3% ลดลงจาก 4% นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า “ปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขในโควิดและที่อยู่อาศัย ตลอดจนความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นในอุปสงค์ทั่วโลกและการส่งออกของจีน”
ประเทศจีนรายงานการเติบโตของ GDP 0.4% ในไตรมาสที่สองจากปีที่แล้ว ทำให้การเติบโตในช่วงครึ่งปีแรกเป็น 2.5% ซึ่งต่ำกว่าเป้าหมายทั้งปีอย่างเป็นทางการที่ประมาณ 5.5%
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกลดลง 5.4% จากปีที่แล้ว ซึ่งแย่กว่าการลดลง 4% ในช่วง 5 เดือนแรกของปี
Ting Lu หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์แห่งประเทศจีนของ Nomura เตือนในรายงานเมื่อวันศุกร์ว่า “การชะลอตัวอาจเลวร้ายยิ่งกว่าที่ข้อมูลแนะนำ” และตั้งข้อสังเกตว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ “เสื่อมโทรมเกินกว่าที่เราคาดการณ์ไว้”
“การระบาดของ Omicron และการล็อคดาวน์ตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม ทำให้สถานการณ์เลวร้ายลงอย่างมาก เนื่องจากการล็อคดาวน์ทำให้กำลังซื้อของครัวเรือนในจีนจำกัด และความอยากอาหารลดลง และความสามารถในการซื้อบ้านใหม่” ลู่กล่าว
ในขณะที่ผู้ติดเชื้อรายใหม่ของจีนเพิ่มขึ้นหลายร้อยวัน แต่การติดเชื้อส่วนใหญ่อยู่ในภาคกลางของประเทศมากกว่าในมหานครปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้
ในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา เมืองหลานโจว หนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบรุนแรงที่สุด กล่าวว่าความเสี่ยงของการแพร่กระจายของโรคอยู่ภายใต้การควบคุมแล้ว
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
