Case Shiller ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของสหรัฐอเมริกา

ดัชนีราคาบ้านระดับชาติของ S&P Case-Shiller ต่ำกว่าคาดเล็กน้อย โดยลดลง 0.1% ในเดือนกันยายน

ดัชนีเพิ่มขึ้น +3.9% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ลดลงจาก +4.3% ในเดือนที่แล้ว ผลกำไรนั้นครอบคลุมทั่วประเทศ

“การเติบโตของราคาบ้านหยุดชะงักในไตรมาสที่สาม หลังจากเริ่มต้นอย่างมั่นคงจนถึงปี 2024” Brian D. Luke, CFA, Head of Commodities, Real & Digital Assets กล่าว “การลดลงเล็กน้อยอาจเป็นผลมาจากปัจจัยทางเทคนิค เนื่องจากตัวเลขที่ปรับตามฤดูกาลมีสถิติสูงสุดตลอดกาลติดต่อกันที่ 16

“เรายังคงเห็นการเติบโตของราคาที่อยู่เหนือเทรนด์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมิดเวสต์ โดยเติบโต 5.7% และ 5.4% ตามลำดับ นำโดยนิวยอร์ก คลีฟแลนด์ และชิคาโก” ลุคกล่าวต่อ “บริษัทยักษ์ใหญ่ (NASDAQ:) ครองตำแหน่งสูงสุดเป็นเวลาห้าเดือนติดต่อกัน โดยผลักดันภูมิภาคนี้นำหน้าประเทศอื่นๆ ทั้งหมดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2023 ภูมิภาคทางใต้รายงานว่ามีการเติบโตที่ช้าที่สุดในรอบกว่าหนึ่งปี โดยเพิ่มขึ้น 2.8% แทบจะไม่สูงกว่าระดับเงินเฟ้อในปัจจุบันเลย ”

ยอดขายบ้านใหม่เข้ามาในอัตราต่อปีที่ 610,000 ยูนิตที่ขายได้ในเดือนตุลาคม ต่ำกว่าการคาดการณ์บนท้องถนนที่ 7.25K ซึ่งลดลง 17.3% ในเดือนนี้ (การลดลงหนึ่งเดือนที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2013) และลดลง 41% จากจุดสูงสุดในเดือนตุลาคม 2020 ที่ 1,031K

ยอดขายบ้านใหม่ลดลง -9.4% ในช่วง 12 เดือนล่าสุดซึ่งสิ้นสุดในเดือนตุลาคม ซึ่งพลิกกลับจากที่เพิ่มขึ้น +6.3% ณ สิ้นเดือนกันยายน

ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านใหม่ที่ขายเพิ่มขึ้นเป็น 437,300 ดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้น +2.5% ในเดือนนั้น ราคาเฉลี่ยยังคงลดลงประมาณ 5% จากระดับสูงสุดในเดือนตุลาคม 2020

ราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้น +4.7% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการเร่งขึ้นสำหรับการเพิ่มขึ้น +0.2% ต่อปีซึ่งสิ้นสุดในเดือนกันยายน

ขายลงแต่ราคาขึ้น? มันเป็นไดนามิกที่ซับซ้อนระหว่างอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อุปสงค์และอุปทาน และประเภทของบ้านใหม่ที่ถูกสร้างขึ้น ยอดขายบ้านใหม่เคยเป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำที่น่าเชื่อถือ แต่หลังจากนั้นก็แยกตัวออกจากเศรษฐกิจเล็กน้อยเนื่องจากการรีเซ็ตอัตราดอกเบี้ยและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ COIVD อย่างมาก ยังคงมีความสำคัญและน่าติดตาม