กองพลที่ดี | Digitalvision | เก็ตตี้อิมเมจ
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะลดลงในปีหน้า แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังควรชะลอการซื้อเนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่ลดลง
อัตราของการจำนองคงที่ 30 ปีจะลดลงเป็นเฉลี่ย 4.5% ในปี 2566 ตามการคาดการณ์ที่อยู่อาศัยล่าสุดที่เผยแพร่โดย Fannie Mae ผู้ให้กู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
พลวัตดังกล่าวจะช่วยบรรเทาทุกข์ให้กับผู้ซื้อบ้านที่ได้เห็นอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในปีนี้
Federal Reserve เริ่มเพิ่มอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงในเดือนมีนาคมเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่สูงอย่างดื้อรั้น ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมสูงขึ้นสำหรับผู้บริโภค ซึ่งอาจรู้สึกได้ถึงความวิปริตในปี 2020 เมื่ออัตราต่ำสุดใกล้ระดับต่ำเป็นประวัติการณ์
เพิ่มเติมจากการเงินส่วนบุคคล:
13 รัฐอาจเก็บภาษีการให้อภัยเงินกู้นักเรียน
ชาวอเมริกันจำนวนน้อยลงที่อาศัยอยู่ paycheck เพื่อ paycheck เมื่อเงินเฟ้อเริ่มคลี่คลาย
จะทราบได้อย่างไรว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับการให้อภัยเงินกู้นักเรียน
Fannie Mae คาดว่าอัตราเฉลี่ยจะอยู่ที่ 4.7% และ 4.4% ในไตรมาสแรกและสี่ของปี 2566 ตามลำดับ ลดลงจาก 5.2% ในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้
อย่างไรก็ตาม ผู้บริโภคควร “คาดการณ์ด้วยเม็ดเกลือ” Keith Gumbinger รองประธาน HSH บริษัทวิจัยตลาดกล่าว
“หากคุณเข้าร่วมในตลาด อัตราดอกเบี้ยมีความสำคัญ แต่อาจไม่ใช่องค์ประกอบที่สำคัญที่สุด” กัมบิงเกอร์กล่าว
อัตราการจำนองส่งผลต่อกระเป๋าเงินของคุณอย่างไร
อัตราสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปี – อัตราดอกเบี้ยที่ไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาของเงินกู้ – ได้เพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 2 ตั้งแต่ต้นปี 2565
อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 5.55% ในสัปดาห์ของวันที่ 23 มิถุนายน ตามข้อมูลจาก Freddie Mac หน่วยงานอื่นที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 3.22% ในสัปดาห์แรกของเดือนมกราคม แม้ว่าจะลดลงเล็กน้อยจากจุดสูงสุดที่ 5.81% ในเดือนมิถุนายน
แม้แต่ค่าใช้จ่ายในการจำนองที่เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยก็ส่งผลกระทบอย่างมากต่อผู้บริโภค ผ่านการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น ดอกเบี้ยตลอดชีพที่มากขึ้น และเงินกู้โดยรวมที่น้อยลง
นี่คือตัวอย่าง ตามข้อมูล HSH: ที่อัตราคงที่ 3.5% ผู้ซื้อบ้านที่มีการจำนอง 300,000 ดอลลาร์จะจ่ายประมาณ 1,347 ดอลลาร์ต่อเดือนและ 185,000 ดอลลาร์สำหรับดอกเบี้ยรวมตลอด 30 ปี ในอัตรา 5.5% เจ้าของบ้านจะจ่าย 1,703 ดอลลาร์ต่อเดือนและจ่ายดอกเบี้ยมากกว่า 313,000 ดอลลาร์สำหรับวงเงินกู้เดียวกัน
นี่เป็นอีกตัวอย่างหนึ่ง ซึ่งถือว่าผู้ซื้อมีรายได้ก่อนหักภาษี 80,000 ดอลลาร์ต่อปี และชำระเงินดาวน์ 30,000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อรายนี้จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนอง 295,000 ดอลลาร์หากอัตราอยู่ที่ 3.5% ซึ่งมากกว่าผู้ซื้อรายเดียวกันประมาณ 50,000 ดอลลาร์ในอัตรา 5.5% ตามข้อมูล HSH ความแตกต่างนั้นอาจทำให้บ้านบางหลังเอื้อมไม่ถึง
สิ่งที่ผู้ซื้อที่คาดหวังควรพิจารณา
ผู้บริโภคจำนวนมากหันไปใช้การจำนองอัตราที่ปรับได้แทนการจำนองคงที่เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้น
สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยปรับได้คิดเป็นมากกว่า 12% ของการขอสินเชื่อทั้งในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคมปีนี้ ซึ่งเป็นส่วนแบ่งที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 2550 และเพิ่มเป็นสองเท่าจากเดือนมกราคมปีนี้ ตามข้อมูลของ Zillow
เงินกู้เหล่านี้มีความเสี่ยงมากกว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ โดยทั่วไปแล้ว ผู้บริโภคจะจ่ายในอัตราคงที่เป็นเวลาห้าหรือเจ็ดปี หลังจากนั้นจะรีเซ็ต ผู้บริโภคอาจเป็นหนี้การชำระเงินรายเดือนจำนวนมากขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดที่เกิดขึ้น
คุณสามารถไล่ล่าตัวเลขที่ดีขึ้นเป็นเวลาหลายปีในบางกรณีหากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปตามที่คุณต้องการ
เควิน มาโฮนี่ย์
ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Illumint
Kevin Mahoney นักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรองซึ่งมีสำนักงานอยู่ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. ชื่นชอบสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่เนื่องจากให้ความมั่นใจกับผู้บริโภค ผู้ซื้อบ้านที่มีการจำนองคงที่สามารถรีไฟแนนซ์และลดการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาได้เมื่อใดและหากอัตราดอกเบี้ยลดลงในอนาคต
ในวงกว้างกว่านี้ ผู้บริโภคส่วนใหญ่ควรหลีกเลี่ยงการใช้ค่าประมาณการจำนองเช่น Fannie Mae’s เป็นแนวทางในการตัดสินใจซื้อของพวกเขา เขากล่าวเสริม สถานการณ์และความปรารถนาส่วนบุคคลควรเป็นตัวขับเคลื่อนหลักในการเลือกทางการเงิน นอกจากนี้ การคาดการณ์ดังกล่าวสามารถพิสูจน์ได้ว่าไม่ถูกต้องอย่างยิ่ง เขากล่าว
“คุณสามารถไล่ตามตัวเลขที่ดีขึ้นเป็นเวลาหลายปีในบางกรณี ในบางกรณีหากสิ่งต่างๆ ไม่เป็นไปตามที่คุณต้องการ” Mahoney ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Illumint บริษัทวางแผนทางการเงินที่มุ่งเน้นยุคมิลเลนเนียลกล่าว
แต่ผู้ซื้อที่คาดหวังอาจเสี่ยงที่จะรอหากพวกเขาไม่มีไทม์ไลน์ที่เข้มงวดในการซื้อและมีงบประมาณรองรับในกรณีที่อัตราการจำนองไม่เคลื่อนไหวตามที่คาดการณ์ไว้ Mahoney กล่าวเสริม
ผู้บริโภคที่หาบ้านที่พวกเขาชอบ – และสามารถซื้อได้ – มีแนวโน้มที่จะได้รับโอกาสที่ดีกว่าแทนที่จะรอช้า Gumbinger กล่าว
แม้ว่าต้นทุนการกู้ยืมจะดีขึ้นในปีหน้า ความสามารถในการจ่ายโดยรวมยังคงเป็นสิ่งที่ท้าทายหากราคาบ้านยังคงสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น เขากล่าวเสริม
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
