วิธีสังเกตสัญญาเช่าที่กินสัตว์อื่น

มากกว่าหนึ่งในสามของครัวเรือนอเมริกันเช่าบ้านของพวกเขา ด้วยความต้องการอย่างมาก สัญญาเช่าที่กินสัตว์อื่นอาจมีตั้งแต่การหลอกลวงทันทีไปจนถึงสัญญาเช่าด้วยบทบัญญัติที่ไม่เป็นธรรมหรือไม่เป็นไปตามแนวเขตแดน เจ้าของบ้านที่ไร้ยางอายเหยื่อโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคนที่อยู่ในสถานการณ์ที่สิ้นหวังหรือผู้ที่ไม่ได้ตระหนักถึงสิทธิของพวกเขา ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงการเช่าใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องทราบธงสีแดงที่อาจบ่งบอกว่าสัญญาเป็นสัตว์เลี้ยง นี่คือห้าของพวกเขา

1. ต้องมีเงินฝากขนาดใหญ่ผิดปกติ

เมื่อคุณย้ายเข้าไปในอพาร์ทเมนต์ใหม่คุณจะต้องจ่ายเงินประกัน เงินฝากมีตั้งแต่ไม่กี่ร้อยดอลลาร์ถึงค่าเช่าหลายเดือน สัญญาเช่าที่กินสัตว์อื่น ๆ จะกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายเงินหลายพันดอลลาร์ล่วงหน้าทำให้ภาระทางการเงินที่สำคัญแก่ผู้สมัคร – พร้อมกับความเสี่ยงที่พวกเขาอาจไม่ได้รับเงินคืน

ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนอาจมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเจ้าของบ้านที่สามารถเรียกเก็บเงินจากคุณเป็นเงินประกัน ตัวอย่างเช่นในเพนซิลเวเนียค่าเช่าสูงสุดคือค่าเช่าสองเดือนในช่วงปีแรกของการเช่าและไม่เกินหนึ่งเดือนหลังจากนั้น

แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในสถานะที่ไม่ได้ใส่เงินฝากความปลอดภัยมาตรฐานอุตสาหกรรมมักจะเป็นค่าเช่าหนึ่งถึงสองเดือน หากเจ้าของบ้านขอมากกว่านั้นให้พิจารณาว่าเป็นธงสีแดง

2. เจ้าของบ้านกดดันให้คุณลงนาม

เจ้าของบ้านบางคนจะกดดันให้คุณเซ็นสัญญาเช่าอย่างรวดเร็ว พวกเขาอาจสนับสนุนให้คุณข้ามการอ่านโดยอ้างว่าพวกเขามีการนัดหมายอีกครั้ง หรือพวกเขาอาจบอกคุณว่าคุณต้องลงชื่อทันทีเพราะพวกเขามีคนอื่นสนใจในที่พัก

หากสิ่งนั้นเกิดขึ้นกับคุณอย่าปล่อยให้ตัวเองรีบเร่ง อย่าลงนามในข้อตกลงใด ๆ โดยไม่ต้องใช้เวลาตลอดเวลาที่คุณต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบและถามคำถาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจและสะดวกสบายอย่างสมบูรณ์กับข้อกำหนดของสัญญาเช่าก่อนที่จะลงนาม

3. ไม่มีทางที่จะออกจากสัญญาเช่า

แม้ว่าคุณอาจตั้งใจจะอยู่ในบ้านใหม่ของคุณเป็นเวลาหลายปี แต่สิ่งต่าง ๆ สามารถเปลี่ยนแปลงได้ คุณอาจตกงานต้องดูแลคนที่คุณรักหรือย้ายตำแหน่งใหม่ ไม่ว่าสถานการณ์ใดอาจมีบางครั้งที่คุณต้องการทำลายสัญญาเช่า

ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของคุณและข้อกำหนดของข้อตกลงการเช่าของคุณคุณอาจอยู่ในเบ็ดให้เช่าจนถึงสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ในบางรัฐเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินต่อไปได้จนกว่าพวกเขาจะพบและอนุมัติผู้เช่ารายใหม่และกระบวนการดังกล่าวอาจใช้เวลาเป็นเดือน

เมื่อตรวจสอบสัญญาเช่าให้มองหาภาคผนวกเกี่ยวกับการทำลายสัญญาเช่า คุณมักจะมีตัวเลือกในการจ่ายค่าเช่าสองเดือนเพื่อออกไป หากไม่มีภาษาที่ชัดเจนเกี่ยวกับการยกเลิกการเช่าก่อนกำหนดคุณจะเสี่ยงต่อการถูกจ่ายค่าเช่าแม้ว่าคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการอีกต่อไป

4. เจ้าของบ้านขอเช็คที่มีการลงทะเบียน

เช็คที่ได้รับการเลื่อนราคาสามารถมั่นใจได้ว่าคุณจะจ่ายค่าเช่าต่อไป อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านที่กินสัตว์อื่นอาจกำหนดให้คุณต้องให้เช็คหลายครั้งหรือบัตรชำระเงินก่อนที่จะย้ายเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ การปฏิบัตินี้ช่วยให้เจ้าของบ้านที่กินสัตว์อื่นถอนเงินออกจากบัญชีของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตหลังจากที่คุณย้ายออกจากสถานที่ให้บริการแล้ว

หากพวกเขาเป็นเงินสดเช็คก่อนที่คุณจะคาดหวังว่าพวกเขาจะได้รับค่าธรรมเนียมเงินเบิกเกินบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากเงินที่พวกเขาถอนออก

5. เจ้าของบ้านมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

สัญญาเช่าที่กินสัตว์อื่น ๆ จะแสดงรายการค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้มาตรฐาน แต่ผู้เช่ารายใหม่อาจไม่คิดว่าจะถาม ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านบางคนอาจเรียกเก็บเงิน:

• ค่าธรรมเนียมความสะดวก ค่าธรรมเนียมสำหรับการชำระค่าเช่าด้วยบัตรเครดิตซึ่งสามารถเพิ่ม 1.5% ถึง 3% สำหรับค่าเช่าของคุณ
• ค่าธรรมเนียมย้ายเข้า ค่าธรรมเนียมครั้งเดียวนี้ควรจะครอบคลุมความเสียหายใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับหน่วยเมื่อคุณย้ายเข้ามา
• ค่าธรรมเนียมโทรคมนาคม เจ้าของบ้านเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่กำหนดไว้สำหรับบริการโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ตแม้ว่าผู้เช่าจะใช้ผู้ให้บริการรายอื่น

ค่าธรรมเนียมประเภทนี้แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องผิดกฎหมายหรือไม่สมเหตุสมผลสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายของคุณได้อย่างมาก ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบข้อตกลงพิจารณาว่าพวกเขาจะเพิ่มค่าเช่ารายเดือนของคุณมากแค่ไหนและท้าทายทุกสิ่งที่คุณเชื่อว่าจะไม่ได้รับการรับรอง

จะไปขอความช่วยเหลือในฐานะผู้เช่าได้ที่ไหน

หากคุณเป็นผู้เช่าที่กำลังมองหาบ้านใหม่ – หรือติดอยู่ในสัญญาเช่าที่กินสัตว์อื่น – เป็นความคิดที่ดีที่จะปรึกษากับองค์กรสิทธิผู้เช่าในพื้นที่ของคุณเพื่อขอความช่วยเหลือ มันสามารถช่วยให้คุณเข้าใจสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าและสนับสนุนในนามของคุณกับเจ้าของบ้านของคุณ

บรรทัดล่าง

สัญญาเช่าที่กินสัตว์อื่น – จากสิ่งผิดกฎหมายที่ผิดกฎหมายอย่างไม่ยุติธรรม – เป็นความจริงที่โชคร้ายของชีวิตในตลาดให้เช่า เจ้าของบ้านที่ผิดจรรยาบรรณสามารถสปริงให้ผู้เช่าที่มีตัวเลือกอื่นไม่กี่ตัวหรือไม่รู้จักอะไรดีกว่านี้ ก่อนการเช่าซื้อผู้เช่าควรอ่านข้อตกลงอย่างรอบคอบระวังให้ทราบถึงธงสีแดงที่เป็นไปได้และถามคำถามจนกว่าพวกเขาจะพอใจกับคำตอบ องค์กรสิทธิของผู้เช่าในท้องถิ่นสามารถให้ความช่วยเหลือได้