:max_bytes(150000):strip_icc():format(jpeg)/nyc-5bfc3ca146e0fb0051c22395.jpg)
อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้มีชื่อเสียงในด้านโอกาสในการลงทุน ในฐานะหนึ่งในเมืองที่มีชื่อเสียงที่สุดในอเมริกาและทั่วโลก อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้นำเสนอโอกาสในการลงทุนที่ไม่เหมือนใคร
อย่างไรก็ตามมีปัญหาหนึ่งประการ อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กมีราคาแพง ด้วยเหตุนี้จึงอาจเชื่อว่าราคาที่สูงทำให้โอกาสในการลงทุนมีน้อย นั่นไม่ใช่กรณี มีวิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้หลายวิธี แม้ว่าคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นก็ตาม ต่อไปนี้เป็นวิธีที่ดีที่สุดบางส่วนในการดำเนินการดังกล่าว
ประเด็นสำคัญ
- แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้จะเป็นหนึ่งในตลาดที่แพงที่สุดในโลก แต่ก็ยังมีโอกาสการลงทุนที่ไม่เหมือนใคร
- นักลงทุนสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรหรือบริการการจัดการทรัพย์สินเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์คโดยไม่ต้องอาศัยอยู่ในนั้น
- ผู้ลงทุนสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยของ NYC ผ่านทางกองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและยาก แต่สามารถให้ผลกำไรได้ในระยะยาว
1. ลงทุนผ่านทรัพย์สินแบบครบวงจร
อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ พลิกกลับ และเช่าได้ทันที อาจฟังดูเป็นไปไม่ได้ แต่มีบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ นี่เป็นโอกาสพิเศษสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้แต่ไม่ได้อยู่ที่นั่น
บริษัทจัดการทรัพย์สินหรือพนักงานในพื้นที่อาจแสวงหาผลกำไร แม้ว่าจะช่วยจัดการการลงทุนของคุณได้อย่างมากก็ตาม
2. ลองใช้ REIT
เช่นเดียวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ช่วยให้นักลงทุนในท้องถิ่นและทั่วโลกสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ได้ มี REIT จำนวนมากที่มีแนวโน้มอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก รวมถึง Vornado, SL Green Realty, Paramount Group และ Empire State Realty Trust
ในหลายกรณี REIT อนุญาตให้นักลงทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยตลอดจนสินเชื่อจำนอง สิ่งที่เป็นเอกลักษณ์ของ REIT ในนิวยอร์กซิตี้คือการมุ่งเน้นไปที่อาคารพาณิชย์หรือร้านค้าปลีกในอสังหาริมทรัพย์อันทรงเกียรติ เช่น Grand Central Terminal หรือ Union Square
โดยทั่วไปแล้ว REIT จะช่วยให้นักลงทุนสามารถเข้าถึงกลุ่มของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายได้เหมือนกับหุ้น โดยธรรมชาติแล้ว สิ่งนี้จะให้รายได้จากเงินปันผล (เนื่องจากต้องกระจาย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีทุกปีผ่านเงินปันผล) รวมถึงการกระจายความเสี่ยง โอกาส. พวกเขายังมีแนวโน้มที่จะเสี่ยงในภาวะอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
ในปี 2024 ราคาซื้อเฉลี่ยของคอนโด 1 ห้องนอนในแมนฮัตตัน นิวยอร์กซิตี้ อยู่ที่ 1.2 ล้านดอลลาร์
3. ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง
โอกาสสุดท้ายในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ แม้ว่าจะมีต้นทุนที่ห้ามปรามก็คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง พูดง่ายกว่าทำเนื่องจากความต้องการโดยธรรมชาติภายในเมือง ดังที่กล่าวไปแล้ว มักจะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นที่นักลงทุนต้องเผชิญหากพวกเขาเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้
สิ่งที่ต้องมองหา
เนื่องจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมอย่างมาก จึงมีบางสิ่งที่ควรคำนึงถึงหากคุณวางแผนจะลงทุน สิ่งสำคัญประการแรกคือการตระหนักว่าคุณกำลังแข่งขันกับนักลงทุนรายอื่นๆ อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ใช่สิ่งเดียวที่ควรระวัง:
- ค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน ไม่ใช่ขนาด
- พื้นที่ที่มีรายได้น้อยมีแนวโน้มที่จะมีปัญหาด้านการบำรุงรักษามากกว่าและการหมุนเวียนที่สูงขึ้น
- เปรียบเทียบราคาขายกับสิ่งที่คุณสามารถหาได้จากค่าเช่า เพื่อที่คุณจะได้ไม่เลเวอเรจตัวเองมากเกินไป
ท้ายที่สุดแล้ว มีโอกาสที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ หากคุณสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วและมีแผนที่ดี
ผลตอบแทนเฉลี่ยจากอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้คือเท่าไร?
อัตราการแข็งค่าโดยเฉลี่ยต่อปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้คือ 6% อัตราการแข็งค่าสะสมตลอด 10 ปี อยู่ที่ 79.16%
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้คุ้มค่าหรือไม่?
ใช่ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้สามารถทำกำไรได้ เนื่องจากนิวยอร์กซิตี้เป็นมหานครที่เจริญรุ่งเรืองและได้รับความนิยม และเป็นศูนย์กลางทางการเงินและวัฒนธรรมระดับโลก เมืองจึงมีอัตราการเพิ่มขึ้นอย่างมากและมีความต้องการเช่าสูง แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาแพงและเข้าถึงได้ยาก แต่ก็อาจเป็นการลงทุนที่ดี เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจพลวัตเฉพาะ ภาษีทรัพย์สิน กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ความเสี่ยง และศักยภาพในการทำกำไร ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ค่าเช่าเฉลี่ยในนิวยอร์กซิตี้คือเท่าไร?
สำหรับปี 2024 ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสตูดิโออพาร์ตเมนต์ในนิวยอร์กซิตี้อยู่ที่ 4,050 ดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับหนึ่งห้องนอน 4,997 ดอลลาร์สหรัฐฯ และสำหรับสองห้องนอน 7,573 ดอลลาร์สหรัฐฯ
บรรทัดล่าง
นิวยอร์กมีชื่อเสียงระดับโลกในด้านอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินมีราคาสูง มีหลายวิธีในการใช้ประโยชน์จากมันและเพิ่มความมั่งคั่งของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนใน REIT อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร หรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ประเมินต้นทุน ความเสี่ยง และศักยภาพด้านกลับหัวก่อนทำการลงทุนที่มีต้นทุนสูง
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
