ราคาบ้านใหม่ของจีนเดือนมี.ค.พุ่งเร็วที่สุดในรอบ 21 เดือน

ปักกิ่ง (รอยเตอร์) – ราคาบ้านใหม่ของจีนเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคมในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบ 21 เดือน ข้อมูลอย่างเป็นทางการเปิดเผยเมื่อวันเสาร์ บ่งชี้ว่าตลาดไม่ได้อยู่ในภาวะซบเซาท่ามกลางนโยบายสนับสนุนที่วุ่นวาย แต่มีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความแข็งแกร่งของบ้าน โมเมนตัม.

ราคาบ้านใหม่ในเดือนมีนาคมขยับขึ้น 0.5% เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน หลังจากเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนกุมภาพันธ์ นับเป็นอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2564 และเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน ตามการคำนวณของ Reuters จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) .

ราคาแบบรายปีลดลงน้อยที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2565 โดยลดลง 0.8% ในเดือนมีนาคม หลังจากลดลง 1.2% ในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นเดือนที่ 11 ของการลดลงทุกปี

Yan Yuejin นักวิเคราะห์จาก E-house China Research and Development Institution ในเซี่ยงไฮ้กล่าวว่า “ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มของการรักษาเสถียรภาพและการฟื้นตัว ซึ่งบ่งบอกว่าอสังหาริมทรัพย์โดยรวมไม่อยู่ในร่องลึกของปีที่แล้ว”

ยอดขายบ้านที่แข็งแกร่งในเดือนมีนาคมทำให้ราคาบ้านปรับตัวดีขึ้น หยานกล่าว

ภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 1 ใน 4 ของเศรษฐกิจจีน ได้รับผลกระทบอย่างหนักในปีที่แล้ว เนื่องจากการปราบปรามด้านกฎระเบียบต่อระดับหนี้ที่สูงของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดปัญหาทางการเงิน ทำให้การก่อสร้างโครงการบ้านหยุดชะงัก ผู้ซื้อบางรายคว่ำบาตรการชำระหนี้จำนอง ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอ่อนแอลงอีกท่ามกลางข้อจำกัดที่เข้มงวดของโควิด

เมืองใหญ่ ๆ ได้เห็นยอดขายบ้านที่ดีดตัวขึ้นในช่วงเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากอุปสงค์ที่ถูกกักไว้ได้รับการปลดปล่อยหลังจากที่จีนยกเลิกการควบคุม COVID อย่างกะทันหันในเดือนธันวาคม

ในบรรดา 70 เมืองที่สำรวจโดย NBS มี 64 เมืองที่ราคาบ้านใหม่ปรับสูงขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายเดือน โดยเมืองส่วนใหญ่นับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2019 และเพิ่มขึ้นจาก 55 แห่งในเดือนกุมภาพันธ์

การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านนั้นเป็นไปตามระดับกว้างๆ ของระดับเมืองทั้งหมด ซึ่งทั้งหมดนี้ขยายการเพิ่มขึ้นแบบเดือนต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์กล่าวว่ายังเร็วเกินไปที่จะบอกได้ว่าการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์จะยั่งยืนหรือไม่ เนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

“การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ควรจะค่อยเป็นค่อยไปและเป็นหลุมเป็นบ่อ เนื่องจากแนวโน้มทางประชากรที่ท้าทาย เงื่อนไขทางการเงินที่ยังคงตึงเครียดสำหรับนักพัฒนาที่มีปัญหาและผู้กำหนดนโยบายที่มีจุดยืนมายาวนานว่า ‘ที่อยู่อาศัยมีไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการเก็งกำไร'” นักวิเคราะห์จาก Goldman Sachs (NYSE:) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อมูล

เมื่อเดือนที่แล้ว เมืองต่างๆ กว่า 50 แห่งได้ออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจหรือผ่อนปรนกฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์บางประการ ซึ่งรวมถึงเงินอุดหนุน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่อยู่อาศัยมากขึ้น และการผ่อนปรนมาตรการควบคุมการซื้อบ้าน

อู๋ จินฮุย นักวิเคราะห์จาก CSCI Pengyuan Credit Rating Limited กล่าวว่า “ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดในระบบเศรษฐกิจคืออุปสงค์ไม่เพียงพอพร้อมกับแรงกดดันจากภาวะเงินฝืดที่เพิ่มขึ้น การรักษาเสถียรภาพอย่างต่อเนื่องของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากข้อมูลล่าสุดที่แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของยอดขายชะลอตัวลง”

“ในไตรมาสที่ 2 มีโอกาสผ่อนคลายนโยบายทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน เช่น การปรับปรุงงบดุลสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง เงินดาวน์ที่น้อยลง และลดอัตราการจำนอง”

ข้อมูลสินเชื่อในสัปดาห์นี้ชี้ให้เห็นถึงการเติบโตของสินเชื่อระยะกลางถึงระยะยาวของภาคครัวเรือน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย เร่งตัวขึ้นในเดือนมีนาคม ตามธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวดีขึ้น

เมื่อต้นเดือนเมษายน ธนาคารกลางได้เปิดเผยผลสำรวจรายไตรมาสของผู้ฝากเงินในเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นว่า 17.5% ของผู้ตอบแบบสอบถามมีแผนจะซื้อบ้านในช่วง 3 เดือนข้างหน้า เพิ่มขึ้นจาก 16% ในการสำรวจรายไตรมาสก่อนหน้า

จีนจะเปิดเผยข้อมูลการขายอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนสำหรับเดือนมีนาคมในวันอังคาร พร้อมกับข้อมูลกิจกรรมทางเศรษฐกิจและผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ไตรมาสแรก

($1 = 6.8690 หยวน)