© รอยเตอร์ บ้านพักอาศัยสามารถพบเห็นได้ในย่านชานเมืองด้านตะวันตกชั้นในของ Enmore ในซิดนีย์ ประเทศออสเตรเลีย วันที่ 19 กรกฎาคม 2558 REUTERS / David Gray / ไฟล์รูปภาพ
ซิดนีย์ (รอยเตอร์) – ราคาบ้านในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นในปีที่แล้ว ซึ่งเป็นการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญจากการลดลง 5% ในปี 2565 แต่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและความกดดันด้านค่าครองชีพที่ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ได้ชะลอการเติบโตตลอดช่วงเดือนสุดท้ายของปี
ตัวเลขจากที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CoreLogic ที่เปิดเผยเมื่อวันอังคารแสดงให้เห็นว่าราคาในประเทศพุ่งขึ้น 8.1% ในปี 2566 แต่ต่ำกว่าการเพิ่มขึ้น 24.5% ในปี 2564 ราคาในเดือนธันวาคมขยับสูงขึ้น 0.4% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายเดือนที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์
ซิดนีย์มีการเพิ่มขึ้น 11.1% ต่อปี แต่ยังคงต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนมกราคม 2022 2.1% โดยมูลค่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ต่ำกว่า 1.13 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย (769,530 ดอลลาร์)
เมืองอื่นๆ ส่วนใหญ่พุ่งสูงขึ้น โดยเพิร์ธเพิ่มขึ้น 15% และบริสเบน 13% ในขณะที่ราคาเมลเบิร์นเพิ่มขึ้นเพียง 3.5%
แต่นักวิเคราะห์ของ CoreLogic กล่าวว่า นอกเหนือจากอัตราที่สูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้อ ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่าย ระดับสต็อกโฆษณาที่เพิ่มขึ้น และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำ ได้ดึงความร้อนออกจากตลาดในช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว
คาดว่าจะดำเนินต่อไปในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 Tim Lawless ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวในบันทึกการวิจัย
ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนพฤศจิกายน 0.4 จุดเป็น 4.35% ท่ามกลางความกังวลว่าการคาดการณ์เงินเฟ้ออาจไม่สามารถควบคุมได้ ได้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยขึ้นถึง 425 จุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว
ครัวเรือนในออสเตรเลียอยู่ภายใต้แรงกดดันทางการเงินในวงกว้างจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงซึ่งพุ่งสูงถึง 7.8% เมื่อเดือนธันวาคมปีที่แล้ว ก่อนที่จะชะลอตัวลงเหลือ 5.4% ในไตรมาสที่สาม แต่ RBA เชื่อว่าผู้กู้ยืมส่วนใหญ่สามารถชำระสินเชื่อจำนองได้
ทิศทางของอัตราดอกเบี้ยจนถึงปี 2567 จะเป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อแนวโน้มที่อยู่อาศัย แม้ว่าข้อมูลจะชี้ให้เห็นว่าการปรับขึ้นอีกครั้งนั้น “ดูไม่น่าจะเป็นไปได้มากขึ้น” Lawless กล่าว โดยการเพิ่มการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอาจช่วยกระตุ้นอุปสงค์ในช่วงปลายปีได้
“หากอัตราดอกเบี้ยลดลง มีโอกาสที่ดีที่เราจะได้เห็นความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น และแนวโน้มเชิงบวกมากขึ้นในกิจกรรมและมูลค่าที่อยู่อาศัยตลอดช่วงครึ่งหลังของปี”
($1 = 1.4684 ดอลลาร์ออสเตรเลีย)
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
