ราคาบ้านในนิวซีแลนด์จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอีกสองปีข้างหน้า: ผลสำรวจของรอยเตอร์

โดย เวโรนิกา ดูดเดย ไมอา คงวีร์

เบงกาลูรู (รอยเตอร์) – ราคาบ้านในนิวซีแลนด์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ในอีกสองปีข้างหน้า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงช่วยกระตุ้นความต้องการอีกครั้งหลังจากการปรับฐาน 19% ในตลาดหลังการระบาดใหญ่ ตามการสำรวจของผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยของรอยเตอร์

นักวิเคราะห์กลุ่มเดียวกันนี้กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าโดยเฉลี่ยจะแซงหน้าอัตราเงินเฟ้อของผู้บริโภค โดยยังคงบีบงบประมาณของผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นเจ้าของบ้านเพื่อประหยัดเงินในตลาดที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นสองเท่าในเวลาเพียง 7 ปีจนถึงจุดสูงสุดในปลายปี 2564

การชะลอตัวทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วและการว่างงานที่เพิ่มขึ้นส่งผลกระทบต่อรายได้ของครัวเรือน แต่การมองโลกในแง่ดีบางส่วนได้กลับมาอีกครั้งหลังจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน 125 จุดจนถึงตอนนี้จากธนาคารกลางนิวซีแลนด์ (RBNZ) และมีแนวโน้มมากขึ้นในปีหน้า

ราคาบ้านโดยเฉลี่ยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5.1% ทั้งในปี 2568 และ 2569 หลังจากที่คาดว่าจะลดลง 0.3% ในปีนี้ ตามการคาดการณ์ค่ามัธยฐานจากการสำรวจนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 10 คนระหว่างวันที่ 12-28 พ.ย.

ผลการสำรวจของรอยเตอร์ล่าสุดเปรียบเทียบกับการคาดการณ์ของ RBNZ ที่ประมาณ 4% และเกือบ 7% ของราคาบ้านในปี 2568 และ 2569 ตามลำดับ ราคาบ้านพุ่งขึ้น 40% ในช่วงที่เกิดโรคระบาด เนื่องจากผู้ซื้อแย่งชิงอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

“ในตอนนี้ จิตวิญญาณของสัตว์ในตลาดที่อยู่อาศัยดูเหมือนจะหลับใหล แต่มีเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยแนะนำว่าความสนใจของผู้ซื้อเพิ่มขึ้นอย่างมีความหมายตั้งแต่ RBNZ เริ่มตัดราคา… ซึ่งอาจเป็นสัญญาณว่าอาจมีความคิดแบบ 'ซื้อลดลง'” ชารอน โซลเนอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ ANZ กล่าว

เศรษฐกิจของนิวซีแลนด์เข้าสู่ภาวะถดถอยทางเทคนิคเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่คาดว่าอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะช่วยให้เศรษฐกิจฟื้นตัวในปีหน้า

อย่างไรก็ตาม การเติบโตของค่าจ้างที่ช้าลงอาจทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกที่ต้องการจำนวนมากไม่มีทางเลือกนอกจากต้องเช่าต่อไป ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในนิวซีแลนด์อยู่ที่ประมาณ 7 เท่าของรายได้ครัวเรือนโดยเฉลี่ย และ 10 เท่าในโอ๊คแลนด์ซึ่งเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุด

“ด้วยต้นทุนการกู้ยืมที่ลดลง ตลาดที่อยู่อาศัยจะสามารถเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านที่สูงและระดับเงินฝากที่ต้องการจะยังคงเป็นอุปสรรคสำหรับผู้ซื้อ” Satish Ranchhod นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Westpac กล่าว

ค่าเช่าบ้านในเมืองคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3.5% ตามการประมาณการเฉลี่ยจากกลุ่มตัวอย่างนักพยากรณ์กลุ่มเล็กๆ ซึ่งแซงหน้าอัตราเงินเฟ้อราคาผู้บริโภคที่คาดการณ์ไว้ที่ 2.0% ในอีกสองปีข้างหน้าจากการสำรวจของรอยเตอร์ที่แยกต่างหาก

เมื่อถูกถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในปีหน้า ผู้เชี่ยวชาญเกือบแตกแยก โดย 4 คนบอกว่าจะดีขึ้น และ 3 คนบอกว่าจะแย่ลง

บรรดาผู้ที่กล่าวว่าจะดีขึ้น ระบุว่าตลาดจะยังคงเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่มีบ้านอยู่แล้วหรือได้สร้างหุ้นจำนวนมาก ซึ่งเป็นประเด็นที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ในการสำรวจของรอยเตอร์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยอื่นๆ

(เรื่องราวอื่น ๆ จากการสำรวจที่อยู่อาศัยของรอยเตอร์ทั่วโลกในไตรมาสที่ 4)