ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของจีนกำลังมองเห็นจุดสว่างท่ามกลางการตกต่ำของภาคอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้าง

ปักกิ่ง — ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของจีนกำลังเผชิญกับความต้องการจำนวนมาก ท่ามกลางการตกต่ำของอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

เมืองหลวงของปักกิ่งกำลังเห็นค่าเช่าสำหรับร้านค้าปลีกชั้นนำเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2019 ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ JLL กล่าวในรายงานเมื่อวันอังคาร ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1.3% ในช่วงสามเดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 รายงานกล่าว

ความต้องการจากแบรนด์อาหารและเครื่องดื่มใหม่ๆ สินค้าแฟชั่นเฉพาะกลุ่มจากต่างประเทศ และบริษัทรถยนต์ไฟฟ้าได้ช่วยกระตุ้นความสนใจในหน้าร้านของห้างสรรพสินค้า ตามการระบุของ JLL

บริษัทคาดว่าอุปสงค์จะยังคงมีอยู่ตลอดทั้งปี ซึ่งจะช่วยเพิ่มค่าเช่า ซึ่งยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดมาก

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้า เป็นเพียงเศษเสี้ยวของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของจีน

ยอดขายสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้น 15% และ 17% ตามลำดับตามพื้นที่ในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์จากปีก่อนหน้า ตามข้อมูลของ Wind Information

ในทางตรงกันข้าม พื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ขายได้ลดลงเกือบ 25% ในช่วงเวลานั้น ข้อมูลแสดงให้เห็น ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยลดลงมากในปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ Wind

ข้อจำกัดด้านการเคลื่อนไหวในช่วงโควิด-19 ยังทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของจีนลดลง ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มทั่วโลก อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจของจีนใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้ในการฟื้นตัวจากการแพร่ระบาด ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำในวงกว้าง

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของจีนใกล้จะถึงจุดซื้อที่น่าสนใจแล้ว โจ ควาน หุ้นส่วนผู้จัดการประจำสิงคโปร์ของ Raffles Family Office กล่าวในการให้สัมภาษณ์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

“เรามีไทม์ไลน์ภายในหรือการคาดการณ์ว่าการประเมินมูลค่าจะต้องลดลงเท่าใดก่อนที่จะทำให้มันน่าสนใจสำหรับเรา” เขากล่าว “ผมคิดว่าโอกาสกำลังจะเปิดให้เราแล้วในตอนนี้”

ขวัญกล่าวว่าเขาคาดว่าจะเริ่มทำข้อตกลงได้ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้จนถึงปีหน้า บริษัทกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเซี่ยงไฮ้และปักกิ่งเป็นหลัก

การล่าราคาต่อรองดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังฟื้นตัวเต็มที่

“สิ่งที่เราสังเกตได้ก็คือเจ้าของ [have] มอบโอกาสเดียวกันให้กับเรา พอร์ตการลงทุนเดียวกันบางพอร์ต แต่ลดราคาลงมากเป็นรายไตรมาส” เขากล่าว “จากนั้นจึงทำให้เราเข้าใจโดยทั่วไปว่ามันยังคงต้องดำเนินไปในทิศทางใดทางหนึ่งก่อน เราสามารถมองเห็นจุดต่ำสุดได้”

“เรายังคงมีมุมมองเชิงบวกต่อแนวโน้มระยะยาวของจีน เมื่อพิจารณาจากขนาดประชากร เมื่อพิจารณาจากจำนวนประชากร และจำนวนการบริโภค” ขวัญกล่าว “ผมคิดว่าตอนนี้กำลังผ่านดินแดนที่อาจแก้ไขมากเกินไปและผู้คนอาจพลาดโอกาสที่จะได้รับสินทรัพย์คุณภาพดีที่มีทำเลดีจริงๆ ที่จะพิสูจน์ได้ว่าเป็นผู้ชนะ อาจจะไม่อยู่ใน 2-3 ปีข้างหน้า แต่อย่างน้อยก็ในช่วงกลางภาคเรียน”

มีฐานอยู่ในฮ่องกง คุณสมบัติสไวร์ กล่าวในรายงานเมื่อเดือนที่แล้วว่า บริษัทตั้งใจที่จะขยายพื้นที่รวมในจีนแผ่นดินใหญ่เป็นสองเท่าภายในปี 2575 ปัจจุบันบริษัทดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ภายใต้แบรนด์ “Taikoo Li” ในกรุงปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเมืองใหญ่อื่นๆ ในประเทศจีน

“ในจีนแผ่นดินใหญ่ จำนวนผู้สัญจรไปมาดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และยอดค้าปลีกก็เกินระดับก่อนเกิดโรคระบาดสำหรับห้างสรรพสินค้าส่วนใหญ่ของเรา นับตั้งแต่ยกเลิกข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับโรคระบาด ผลงานสำนักงานของเราได้รับการพิสูจน์แล้วว่าสามารถฟื้นตัวได้ แม้ว่าตลาดสำนักงานจะอ่อนแอก็ตาม” Tim Blackburn ผู้บริหารระดับสูงของสไวร์กล่าวในรายงาน

เมื่อมองไปข้างหน้า บริษัทคาดว่าปี 2024 จะเป็น “ปีแห่งเสถียรภาพ” ของอุปสงค์การค้าปลีก