:max_bytes(150000):strip_icc():format(jpeg)/GettyImages-2076454229-928251229d2941b596d511d879c52cdb.jpg)
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อัตราการจำนองที่สูงขึ้นและมีบ้านขายน้อยลงเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้าน สิ่งนั้นอาจมีการเปลี่ยนแปลงในปีนี้ ดังที่หลายๆ คนคาดการณ์ว่าธนาคารกลางสหรัฐจะยังคงลดอัตราดอกเบี้ยต่อไป เช่นเดียวกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ย 25 จุดในระหว่างการประชุมของเฟดในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม แม้ว่าการลดอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะชะลอตัว แต่อัตราการจำนองควรเริ่มตอบสนองและเป็นไปตามวิถีเดียวกัน
ไม่ได้หมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะท่วมท้นไปด้วยบ้านใหม่สำหรับขาย และจะไม่กลายเป็นตลาดของผู้ซื้อ นี่คือสิ่งที่คุณคาดหวังได้ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
ประเด็นสำคัญ
- การลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐเมื่อเร็ว ๆ นี้อาจหมายถึงอัตราการจำนองที่ลดลงในปี 2568
- เจ้าของบ้านมากกว่าครึ่งหนึ่งที่มีการจำนองมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4% ซึ่งหมายความว่าหลายคนอาจยึดบ้านของตนไว้ได้นานขึ้น
- ด้วยราคาบ้านที่สูงขึ้นและอุปทานที่น้อยลง ตลาดที่อยู่อาศัยอาจยังคงไม่สามารถจ่ายได้สำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจนกว่าราคาจะลดลงมากขึ้น
อัตราการจำนอง
การลดอัตราคิดลดของรัฐบาลกลาง 100 จุดเมื่อเร็วๆ นี้ของ Fed นับตั้งแต่เดือนกันยายนอาจหมายความว่าอัตราการจำนองอาจลดลงอีกในปี 2025 อย่างไรก็ตาม การประชุมครั้งต่อไปของ Fed ในช่วงปลายเดือนมกราคมไม่น่าจะเห็นการลดลงอีกครั้งเนื่องจากรายงานการจ้างงานที่แข็งแกร่งของเดือนธันวาคม – เนื่องจากขณะนี้มีโอกาส 97% ที่อัตราดอกเบี้ยจะยังคงเดิมตามนัยของราคาในอนาคตของกองทุนเฟด 30 วัน
ในปี 2024 อัตรามีความผันผวนเล็กน้อย โดยอัตราการจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.08% เป็น 7.22% เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าเฟดจะลดอัตราดอกเบี้ยอีกสี่ครั้งในปี 2568 ความเป็นไปได้ที่อัตราการจำนองจะมีแนวโน้มไปที่จุดต่ำสุดของค่าเฉลี่ยที่กล่าวถึงจึงเป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ Fed ได้ส่งสัญญาณว่าอาจมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปีนี้น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ในตอนแรก และการเปลี่ยนแปลงอัตรา Fed Fund ในอนาคตจะถูกกำหนดโดยตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่กำลังดำเนินอยู่
การจัดหาที่อยู่อาศัย
แน่นอนว่าการลดอัตราดอกเบี้ยของ Fed จะไม่ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราการจำนอง เนื่องจากปัจจัยอื่นๆ เช่น ระดับการจ้างงาน อัตราเงินเฟ้อ และอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี มีส่วนเกี่ยวข้องในการตัดสินใจกำหนดอัตราดอกเบี้ย และอัตราที่ต่ำกว่าก็ไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนผู้ซื้อบ้านมากขึ้น จำเป็นต้องมีบ้านใหม่และบ้านที่มีอยู่เพียงพอสำหรับขายและราคาที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้
เนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้นและอัตราการจำนองที่สูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าของบ้านที่มีอยู่จำนวนมากจึงถือครองบ้านปัจจุบันของตน จากการวิจัยของ Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) ประมาณ 60% ของเจ้าของบ้านที่มีการจำนองมีอัตราต่ำกว่า 4% ด้วยเหตุนี้ หลายๆ คนจึงรู้สึกเหมือนถูกล็อคและไม่น่าจะขายทรัพย์สินของตนได้ในเร็วๆ นี้
จำนวนบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นยังส่งผลต่อจำนวนบ้านที่ขายด้วย ด้วยต้นทุนที่สูงขึ้นสำหรับวัสดุก่อสร้างและข้อจำกัดด้านที่อยู่อาศัยซึ่งอาจทำให้ใบอนุญาตล่าช้า อุปทานที่อยู่อาศัยจึงยังคงมีจำกัด ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นอีกประการหนึ่งที่เกี่ยวข้องในปี 2568 คือการคุกคามของการเนรเทศแรงงานที่ไม่มีเอกสารจำนวนมาก ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อแรงงานมีฝีมือในการก่อสร้างบ้านใหม่ และทำให้อุปทานที่อยู่อาศัยเข้มงวดยิ่งขึ้น
ด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นความท้าทายสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก จนกว่าอัตราการจำนองจะเริ่มลดลงอย่างยั่งยืน เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าผู้ซื้อจะสามารถกระโดดเข้าสู่ตลาดจำนวนมากได้หรือไม่
บรรทัดล่าง
แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะประเมินอนาคตอันใกล้ของตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงความต้องการในบางพื้นที่ อัตราการจำนอง และอุปทานที่อยู่อาศัยโดยรวม อาจเป็นเรื่องที่รอบคอบที่จะรอดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับอัตราการจำนองและราคาบ้าน หากนั่นคือเส้นทางที่คุณใช้ ขั้นตอนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ในตอนนี้คือเตรียมการเงินของคุณให้พร้อมสำหรับการซื้อครั้งใหญ่ในชีวิตของคุณ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการทราบคะแนนเครดิตของคุณ คุณสามารถกู้ยืมได้มากน้อยเพียงใด และการออมเงินสำหรับเงินดาวน์
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
