คลื่นลูกใหม่ของการพัฒนากำลังกระเพื่อมผ่านตัวเมืองดีทรอยต์
“การเดินไปรอบๆ เมืองดีทรอยต์ในปี 2008 หรือ 2009 ไม่เหมือนกับการเดินไปรอบๆ ในปี 2022” Ramy Habib ผู้ประกอบการในท้องถิ่นกล่าว “มันวิเศษมากที่สิ่งที่เกิดขึ้นตลอด 15 ปีที่ผ่านมา”
ระหว่างปี 2010 ถึง 2019 โครงสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพียง 708 แห่งเพิ่มขึ้นในเมืองดีทรอยต์ตามรายงานของสภารัฐบาลของรัฐมิชิแกนตะวันออกเฉียงใต้
การก่อสร้างใหม่ส่วนใหญ่ย้อนกลับไปสู่ปีกการกุศลของธุรกิจในท้องถิ่นขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่น Ford Motor ใกล้จะเสร็จสิ้นการพัฒนาแบบผสมขนาด 30 เอเคอร์ที่ Michigan Central Station สถานีนั่งร้างมานานหลายปีขณะที่เมืองล้มละลาย
นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าการล้มละลายของดีทรอยต์เกิดขึ้นท่ามกลางโลกาภิวัตน์ในอุตสาหกรรมยานยนต์ในศตวรรษที่ 20 ประชากรของเมืองลดลงจาก 1.8 ล้านคนเป็น 639,000 ในการนับครั้งล่าสุดแต่ยังเป็นที่ถกเถียงกันในการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ เรย์มอนด์ โอเวนส์ที่ 3 อดีตนักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของธนาคารกลางแห่งริชมอนด์ กล่าวว่า “เมื่อจำนวนประชากรออกไป โครงสร้างพื้นฐานยังคงอยู่ ทำให้เกิดความตึงเครียดในเมือง สะสมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป
ภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2550-2551 ทำให้เกิดรอยแผลเป็นอีกรอบหนึ่งในเมืองเนื่องจากบ้านหลายหลังถูกยึดสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ของสหรัฐฯ ได้ให้ทุนสนับสนุนในการกำจัดสิ่งปลูกสร้างที่ถูกทำลายจำนวน 15,000 แห่งในเมือง “คนผิวดำจำนวนมากกำลังออกจากเมือง ดังนั้นบางครั้งตัวตนก็สามารถเปลี่ยนแปลงและเปลี่ยนแปลงได้ในบางชุมชน” อัลฟอนโซ คาร์ลตัน จูเนียร์ ชาวเมืองดีทรอยต์ตลอดชีวิตกล่าว
ผู้นำท้องถิ่นได้ใช้นโยบายภาษีและการใช้จ่ายเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจใจกลางเมือง ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 สภาเมืองดีทรอยต์ได้สรุปการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Bedrock เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการไซต์ของฮัดสันมูลค่า 1.4 พันล้านดอลลาร์ การลดหย่อนอาจมีมูลค่าสูงถึง 60 ล้านดอลลาร์ในช่วง 10 ปี Bedrock อยู่ในครอบครัวของบริษัทต่างๆ ที่ควบคุมโดย Dan Gilbert นักลงทุนมหาเศรษฐี ซึ่งย้ายธุรกิจหลายแห่งของเขาไปในเมืองในปี 2010
Bedrock บอกกับ CNBC ว่าการตัดสินใจนั้นสอดคล้องกับการจัดการของสภาในการพัฒนาที่สำคัญอื่นๆ เนื่องจากอัตราภาษีท้องถิ่นที่สูง บทวิเคราะห์ท้องถิ่นฉบับหนึ่งชี้ให้เห็นว่าในปี 2020 อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงสำหรับบ้านของดีทรอยต์สำหรับบ้านนั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศมากกว่าสองเท่า นโยบายภาษี การใช้จ่าย และการจัดตำแหน่งใหม่ของดีทรอยต์ได้ดึงความสนใจของนักลงทุนพันธบัตรในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นแหล่งรายได้อีกแหล่งหนึ่งสำหรับรัฐบาลท้องถิ่น
ดูวิดีโอด้านบนเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการหลบหนีของดีทรอยต์จากการล้มละลาย
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
