นักพัฒนาชาวจีนจำนวนมากหยุดหรือชะลอการก่อสร้างบ้านขายล่วงหน้าเนื่องจากปัญหากระแสเงินสด ภาพที่นี่คือสถานที่ก่อสร้างในมณฑลเจียงซู ประเทศจีน เมื่อวันที่ 17 ต.ค. 2022
สำนักพิมพ์ในอนาคต | สำนักพิมพ์ในอนาคต | เก็ตตี้อิมเมจ
ปักกิ่ง — นักวิเคราะห์กล่าวว่ารัฐบาลกลางของจีนไม่น่าจะใช้เงินหลายพันล้านเพื่อช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดิ้นรน แม้ว่านักลงทุนต่างชาติต่างหวังว่าจะได้รับเงินช่วยเหลือจำนวนมหาศาล
หนึ่งปีหลังจากนักพัฒนาชาวจีน เอเวอร์แกรนด์ปัญหาหนี้ของประเทศเริ่มสร้างความวุ่นวายให้กับนักลงทุน ปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ของประเทศยิ่งแย่ลงไปอีก ผู้ซื้อบ้านบางรายปฏิเสธที่จะจ่ายเงินจำนองเนื่องจากการก่อสร้างล่าช้า ขณะที่ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง นักพัฒนาที่มีสุขภาพแข็งแรงก็ประสบปัญหาในการชำระหนี้เช่นกัน
“ฉันสงสัยว่ารัฐบาลจะให้ความช่วยเหลือโดยตรงแก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าพวกเขาจะยังคงขอธนาคารและ [state-owned enterprises] เพื่อช่วยคัดเลือกนักพัฒนาที่มีปัญหา” Tommy Wu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของจีนที่ Commerzbank กล่าว
เขาคาดว่าปักกิ่งจะต้องการค่อยๆ แก้ไขปัญหาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลดบทบาทของอุตสาหกรรมในด้านเศรษฐกิจ อสังหาริมทรัพย์และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องมีสัดส่วนประมาณหนึ่งในสี่ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของจีน
“มาตรการรอบใหม่ในอีกไม่กี่สัปดาห์และหลายเดือนข้างหน้าจะยังคงมุ่งเน้นไปที่การสนับสนุนการสร้างบ้านให้เสร็จและกระตุ้นการขายบ้านต่อไป” หวู่กล่าว
S&P Global Ratings กล่าวในเดือนกันยายนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการระหว่าง 700 พันล้านหยวน (98.59 พันล้านดอลลาร์) ถึง 800 พันล้านหยวน “เพื่อให้แน่ใจว่านักพัฒนาที่มีปัญหาสามารถขายบ้านล่วงหน้าได้”
ยังไม่ได้ประกาศกองทุนรัฐบาลกลางที่มีขนาดใกล้เคียงกัน
แม้จะมีรายงานหลายฉบับที่อ้างถึงแหล่งเงินทุนที่เสนอ นักวิเคราะห์การลงทุนบางคนคาดหวังกองทุนดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งกองทุนที่มีขนาดใหญ่พอที่จะเพิ่มความมั่นใจ
นักพัฒนาหลายคนกำลังดิ้นรนทางการเงินอยู่แล้ว
รวมหนี้สินที่เปิดเผยโดย เอเวอร์แกรนด์, ไคซ่า และ ชิมาโอะ มีมูลค่ามากกว่า 2.6 ล้านล้านหยวน ณ กลางปี 2564 หลังจากนั้นปัญหาทางการเงินของนักพัฒนาทั้งสามรายก็แย่ลงไปอีก พวกเขาเป็นเพียงเศษเสี้ยวของอุตสาหกรรม
ฉินกัง ผู้อำนวยการบริหารของ ICR สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของจีนกล่าวว่าในระดับนั้น แม้ว่ารัฐบาลกลางจะใช้เงินหลายแสนล้านหยวน แต่ก็มีผลเพียงเล็กน้อย
เราไม่ได้คาดหวังการประกันตัวจากนักพัฒนาที่มีปัญหา ในขณะที่แนวทาง ‘เน้นตลาด’ ในการสนับสนุนนักพัฒนาคุณภาพสูงสามารถดำเนินต่อไป…
นั่นไม่ได้พิจารณาว่าขณะนี้รัฐบาลมีเงินสดติดตัวมากขึ้นเมื่อเทียบกับเมื่อ 3 ปีที่แล้ว เขากล่าว โดยชี้ไปที่รายได้จากการขายที่ดินและภาษีที่ลดลง และการใช้จ่ายด้านมาตรการโควิดเพิ่มขึ้น
รัฐบาลกลางของจีนรวบรวมรายได้สาธารณะทั้งหมดประมาณ 9.15 ล้านล้านหยวน (1.26 ล้านล้านดอลลาร์) ในปี 2564 ตามรายงานของกระทรวงการคลัง
รายได้ในช่วงแปดเดือนแรกของปีนั้นอยู่ที่ 6.36 ล้านล้านหยวน ลดลงเกือบ 10% จากปีที่แล้วโดยไม่นับเครดิตภาษี
การรับรู้ทางสังคม
การรับรู้ของสาธารณชนก็มีความสำคัญเช่นกัน ฉินซึ่งชี้ให้เห็นว่าผู้คนอาจโกรธถ้ารัฐบาลช่วยเหลือนักพัฒนาที่เป็นหนี้เหล่านั้น
ปัญหาในการส่งมอบอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วนั้นซับซ้อนมากและต้องอาศัยการประสานงานในท้องถิ่นเพื่อแก้ไข เขากล่าวเสริม
ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา รัฐบาลกลางได้ปรับลดอัตราการจำนองและมอบความรับผิดชอบให้หน่วยงานท้องถิ่นรับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาทรัพย์สิน หลายเมืองยังผ่อนคลายข้อจำกัดในการซื้อบ้านในปีนี้
กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบท เน้นย้ำกับผู้สื่อข่าวเมื่อเดือนที่แล้วว่ามาตรการของรัฐบาลกลาง – สินเชื่อพิเศษเพื่อส่งเสริมการสร้างบ้านเสร็จ – มุ่งเป้าไปที่การสนับสนุนเมืองที่ต้องการความช่วยเหลือ ไม่มีการกล่าวถึงจำนวนเงิน
การเติบโตอย่างรวดเร็วในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของจีนในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาได้สร้างผู้ประกอบการที่ไม่เคยกลัวที่จะอวดความมั่งคั่งของตน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาปักกิ่งได้เน้นย้ำถึงการลดช่องว่างความมั่งคั่งของประเทศ
การเติบโตอย่างรวดเร็วของภาคอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เกิดจากนักพัฒนาที่ต้องรับภาระหนี้ ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ทำให้เกิดความกังวลเรื่องฟองสบู่ ขณะเดียวกันก็บังคับให้ครอบครัวต้องรับภาระหนี้เพื่อซื้อบ้าน
ตกต่ำเป็นประวัติการณ์
จากการวิเคราะห์ข้อมูลการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายไตรมาสของ Barclays การลดลงของอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้เข้าสู่ไตรมาสที่ 10 ซึ่งเป็นระยะเวลายาวนานเป็นประวัติการณ์ยาวนานกว่าสองปี นักวิเคราะห์กล่าวในรายงานวันที่ 13 ต.ค.
รายงานระบุว่าตรงกันข้ามกับค่าเฉลี่ย 4-5 ไตรมาสของอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ที่ตกต่ำในจีน
ปัจจุบันความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดในการฟื้นฟูความเชื่อมั่นยังคงเป็นเศรษฐกิจที่อ่อนแอและอุปสงค์ของผู้บริโภคและกิจกรรมทางธุรกิจอันเนื่องมาจากนโยบายปลอดโควิด
Tommy Wu
นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของจีน Commerzbank
นักวิเคราะห์กล่าวว่าการลดลงเป็นเวลานานหมายความว่าคนจีนจะกระตือรือร้นน้อยลงที่จะซื้อบ้านและได้รับประโยชน์จากราคาที่สูงขึ้น นั่นหมายถึงยอดขายที่ลดลงสำหรับนักพัฒนา
นักวิเคราะห์ของ Barclays กล่าวว่า “เราไม่ได้คาดหวังการประกันตัวจากนักพัฒนาที่มีปัญหา ในขณะที่แนวทาง ‘เชิงตลาด’ ในการสนับสนุนนักพัฒนาที่มีคุณภาพสูงสามารถดำเนินต่อไปได้” นักวิเคราะห์ของ Barclays กล่าว โดยอ้างถึงมาตรการต่างๆ เช่น การออกพันธบัตรค้ำประกันที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ
จุดยืนของรัฐบาล
ในตัวอย่างของการคาดการณ์ว่าหน่วยงานของรัฐจะเข้ามามีส่วนร่วมมากขึ้นอย่างไร หน่วยเซินเจิ้นของ Evergrande ประกาศเมื่อปลายเดือนกันยายนว่าจะร่วมมือกับรัฐวิสาหกิจเพื่อให้แน่ใจว่ามีการส่งมอบบ้าน
รัฐบาลกลางยังคงให้ความสำคัญกับประเด็นอื่นนอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์
ในตอนแรก หลายคนคาดว่าปักกิ่งจะฟื้นคืนเครื่องมือให้กู้ยืมของธนาคารกลางในฤดูใบไม้ร่วงนี้ เพื่อช่วยให้นักพัฒนาสร้างบ้านเสร็จ แต่กลับกลายเป็นว่าใช้สำหรับโครงสร้างพื้นฐาน Caixin รายงานในเดือนนี้ โดยอ้างแหล่งข่าวที่คุ้นเคยกับเรื่องนี้
ธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีนไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็นของ CNBC
“แม้แรงสนับสนุนจะช่วยได้ [real estate]ในปัจจุบันความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการฟื้นความเชื่อมั่นยังคงเป็นเศรษฐกิจที่อ่อนแอ และกิจกรรมของผู้บริโภคและธุรกิจที่ลากยาวเนื่องมาจากนโยบายปลอดโควิด” หวู่ จาก Commerzbank กล่าว
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
