ซื้อบ้านของ 'Home Alone' หรือชื่อเสียงของ John Lennon? มีเบี้ยประกันภัยสำหรับสิ่งนั้น

มีบ้านอันเป็นเอกลักษณ์มากมายสำหรับขาย และผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับสายเลือดนั้นอย่างแน่นอน

อย่างไรก็ตาม เบี้ยประกันภัยนั้นยากที่จะระบุปริมาณ เนื่องจากผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยบางรายจะยอมจ่ายเงินเกือบทุกอย่างเพื่อเป็นเจ้าของวัฒนธรรมป๊อป ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

“มันเหมือนกับการเป็นเจ้าของปิกัสโซ” หรือไข่ฟาแบร์เช่ โทเมอร์ ฟริดแมน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอสแอนเจลิส ซึ่งเชี่ยวชาญเรื่องบ้านหรูและคนดัง กล่าว

“คุณกำลังซื้อของที่มีเอกลักษณ์สุดๆ และของที่หายากมาก” เขากล่าว

ในบรรดารายชื่อที่โดดเด่นล่าสุด: บ้านสไตล์วิคตอเรียนที่แสดงบนซิทคอมเรื่อง “Full House” เข้าสู่ตลาดเมื่อวันพฤหัสบดีที่ซานฟรานซิสโกด้วยราคา 6.5 ล้านดอลลาร์ เมื่อเดือนที่แล้ว บ้าน “Home Alone” ซึ่งเป็นที่ดินอิฐที่โด่งดังโดยตัวละคร Kevin McCallister มีราคาอยู่ที่ 5.25 ล้านดอลลาร์

บ้านในนิวยอร์กซิตี้แห่งแรกของ John Lennon และ Yoko Ono ซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา SoHo สองชั้น ก็ตีตลาดด้วยราคา 5.5 ล้านดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม บ้านในลอสแอนเจลิสของ Paul Reubens ผู้ล่วงลับไปแล้ว ซึ่งเป็นที่รู้จักจากตัวละคร Pee-wee Herman ก็ขายได้เช่นกันในราคาประมาณ 5 ล้านเหรียญ

เพิ่มเติมจากการเงินส่วนบุคคล:
36% ของคนอเมริกันคิดว่าอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนระยะยาวที่ดีที่สุด
การซื้อบ้านของนักลงทุนพุ่งเป็นครั้งแรกในรอบสองปี
เงินดาวน์ 20% 'ไม่จำเป็น' อย่างแน่นอนในการซื้อบ้าน

ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูเพิ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ผู้ที่มีฐานะร่ำรวยส่วนใหญ่ได้รับการปกป้องจากอัตราการจำนองที่สูง เนื่องจากหลายคนมีเงินพอที่จะทำข้อตกลงด้วยเงินสดทั้งหมด ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ

บ้านที่มีชื่อเสียงโดยทั่วไปมักมีป้ายราคาสูงกว่าราคาที่เทียบเท่าในตลาด ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้กล่าว

Josh Altman ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรูหราในลอสแอนเจลิสซึ่งร่วมในรายการ Bravo “Million Dollar Listing” ประมาณการว่าเบี้ยประกันภัยอาจอยู่ที่ 5% ถึง 10% หากบ้านเชื่อมโยงกับคนดัง “ชื่อครัวเรือน”

“มีตราประทับของฮอลลีวูดที่ว่า 'ฉันซื้อบ้านแบบนั้น' อย่างแน่นอน” อัลท์แมนกล่าว ลูกค้าของบริษัทของเขามีทั้งดาราอย่าง Justin Bieber, James Cameron, Alicia Keys และ Britney Spears

“Home Alone” คือ “หนึ่งในภาพยนตร์ที่โด่งดังที่สุดเท่าที่เคยมีมา” เขากล่าวเสริม “นั่นจะต้องได้เบี้ยประกันภัยอย่างแน่นอนในความคิดของฉัน”

Fridman ซึ่งขายทรัพย์สินของคนดัง เช่น Marilyn Monroe, Sylvester Stallone, Kylie Jenner และ Travis Scott กล่าวว่าป้ายราคาสูงสุดสำหรับบ้านลักษณะดังกล่าวไม่สำคัญสำหรับผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยมหาศาล

หลายคนมองว่าบ้านหลังนี้เป็นเพียงของสะสมและ “ซื้อโดยใช้ความรู้สึก” Fridman กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผู้ขายสามารถขอราคาระดับพรีเมียมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงโดยเฉพาะได้โดยใช้ราคาเสนอขายแบบพายในท้องฟ้า หรือหากผู้ซื้อที่มีศักยภาพเข้าสู่สงครามการประมูล ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

“พวกเขาเป็นหนึ่งในหนึ่ง” Amanda Pendleton ผู้เชี่ยวชาญด้านเทรนด์บ้านของ Zillow กล่าว “คนที่มีฐานะบางคนจะยอมจ่ายเงินทุกวิถีทางเพื่อเป็นเจ้าของบ้านหลังนั้น”

การลงประกาศทรัพย์สิน “Home Alone” นอกเมืองชิคาโก โน้มตัวไปสู่สถานะนักสะสม โดยเน้นถึง “โอกาสที่หาได้ยากในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในภาพยนตร์ที่โดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่งในวัฒนธรรมป๊อปอเมริกัน”

Andrea Gillespie โฆษกของ Coldwell Banker Real Estate กล่าวว่าข้อเสนออยู่ระหว่างการพิจารณาสำหรับบ้านหลังนั้น และเกิดขึ้นภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากออกสู่ตลาด ราคาเสนอขายของผู้ขายนั้นมากกว่าสามเท่าของ 1.585 ล้านดอลลาร์ที่พวกเขาจ่ายในปี 2555

การลงประกาศที่อยู่อาศัยของจอห์น เลนนอน และโยโกะ โอโนะ ซึ่งเปิดขายครั้งแรกในรอบ 53 ปี ยังทำให้ผู้พักอาศัยในอดีตได้รับชื่อเสียงอีกด้วย

“ทุกที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่จะต้องมีคุณค่าบางอย่าง” ฟิลิป นอร์แมน ผู้เขียนชีวประวัติเรื่อง “John Lennon: The Life” กล่าวเมื่อเร็วๆ นี้กับ The New York Times

ผู้ซื้อบ้าน “ฟูลเฮาส์” มีทางเลือกในการพิมพ์ลายมือบนหินคอนกรีตของนักแสดง รวมถึง Bob Saget และ John Stamos ตามข้อมูลของ Architectural Digest

ความอับอายยังสามารถได้รับราคาที่สูงกว่า Arto Poladian ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรูหราของ Redfin ในลอสแองเจลิสกล่าว

ในปี 2021 Poladian ขายบ้านที่เรียกว่า LaBianca ซึ่งเป็นบ้านที่ผู้ติดตามของ Charles Manson สังหาร Leno และ Rosemary LaBianca ในปี 1969 ในราคา 1.875 ล้านดอลลาร์

ความอื้อฉาวของทรัพย์สินนี้สร้างความสนใจและดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้น “และท้ายที่สุดด้วยความสนใจนั้น คุณจะได้รับเบี้ยประกันภัยที่สูงกว่าเล็กน้อย” Poladian กล่าว

รายชื่อนี้มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อเช่น “ผู้ชื่นชอบประวัติศาสตร์” หรือผู้ที่ต้องการ “เพิ่มสัมผัสเพื่อจินตนาการถึงคุณสมบัติที่มีเอกลักษณ์ที่สุดแห่งหนึ่งของแอลเอ”

บางครั้งแม้แต่การได้อยู่ใกล้บ้านพักชื่อดังก็สามารถช่วยได้ เขากล่าวเสริม เช่น ในปี 2561 เขาขายบ้านข้างบ้านที่ใช้ถ่ายทำภาพยนตร์ต้นฉบับเรื่อง “เดอะ คาราเต้ คิด”

“บ้านที่มีชื่อเสียงประเภทใดก็ตาม หรือบ้านที่อยู่ติดกับบ้านที่มีชื่อเสียง จะดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อในอนาคตและผู้ที่ไม่หวังดี” เขากล่าว

บางครั้งสิ่งที่แฟนตัวยงยินดีจ่ายก็มีเพดานจำกัด Pendleton กล่าว

เธอยกตัวอย่างบ้าน “Brady Bunch”: สตูดิโอซิตี้ แคลิฟอร์เนีย บ้านซึ่งได้รับการออกแบบใหม่ให้ดูเหมือนกับบ้านในซีรีส์ทีวี ขายได้ในราคาประมาณ 3.2 ล้านดอลลาร์ในปี 2566 หลังจากออกสู่ตลาดหลายเดือน ได้รับการจดทะเบียนในราคา 5.5 ล้านดอลลาร์

การประชาสัมพันธ์ที่แนบมากับคุณสมบัติบางอย่างน่าจะเป็น “การเปลี่ยนแปลง” สำหรับผู้ซื้อบางราย Pendleton กล่าว

ในทำนองเดียวกัน บ้านของซูเปอร์สตาร์จะไม่ต้องการค่าพรีเมียมมากนัก หากไม่ได้รับการอัปเดตและพร้อมเข้าอยู่ Poladian กล่าว

ตัวอย่างเช่น Kanye West แร็ปเปอร์ที่ตอนนี้เดินผ่าน Ye ได้ซื้อแมนชั่นขนาดใหญ่ในมาลิบู แคลิฟอร์เนีย ในราคา 57.3 ล้านดอลลาร์ในปี 2021 อย่างไรก็ตาม เขาประสบปัญหาในการขายบ้าน ซึ่งเขาเสียใจมากและทิ้งให้อยู่ในสภาพทรุดโทรม เขาจดทะเบียนบ้านเมื่อปีที่แล้วด้วยราคา 53 ล้านดอลลาร์ แต่เพิ่งลดราคาลงเหลือ 39 ล้านดอลลาร์ (ผู้รับเหมารายหนึ่งได้ฟ้องเวสต์ในเดือนมกราคมและมีการวางภาระจำนองในทรัพย์สิน ซึ่งอาจทำให้การขายยุ่งยากขึ้น)

“Kanye West ไม่สามารถยกบ้านของเขาใน Malibu ได้” อัลท์แมน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอสแอนเจลิสกล่าว

อย่างไรก็ตาม ท้ายที่สุดแล้ว มูลค่าของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่กว้างขวางและมีชื่อเสียง หรือบังกะโลธรรมดาๆ ก็อยู่ในสายตาของผู้มอง

“ท้ายที่สุดแล้ว บ้านจะคุ้มค่ากับทุกสิ่งที่บุคคลนั้นยินดีจ่าย” เพนเดิลตันกล่าว