ความต้องการที่มากเกินไปทำให้ราคาบ้านในยูโรโซนสูงขึ้นอีกครั้ง

เมื่อมองไปข้างหน้า เราไม่คาดหวังว่าอุปทานของที่อยู่อาศัยจะดีขึ้นมากนัก ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมืองยังคงสูง ซึ่งส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการลงทุน ในเดือนเมษายน สหภาพยุโรปได้นำกฎหมายแก้ไข Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) มาใช้ โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มอัตราการปรับปรุงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอาคารที่ไม่มีประสิทธิภาพด้านพลังงาน ประเทศสมาชิกจะต้องนำกฎหมายดังกล่าวไปใช้ในกฎหมายของประเทศภายในสองปี อย่างไรก็ตาม ยังไม่ชัดเจนว่าแผนระดับชาติสำหรับการเปลี่ยนผ่านสู่ตลาดที่อยู่อาศัยสีเขียวจะมีลักษณะอย่างไรในรายละเอียด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะนำนโยบายการเงินที่เข้มงวดยิ่งขึ้นมาใช้ในปีต่อๆ ไป ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัยสีเขียวที่อาจเกิดขึ้นจึงเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ความมั่นคงในการวางแผนถือเป็นสิ่งสำคัญในการรับมือกับความท้าทายนี้ นอกจากนี้ กฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นทำให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ล่าช้าลง มาตรฐานการก่อสร้างสูง มีความซับซ้อนมากขึ้น การแปลงเป็นดิจิทัลล้าหลัง ทำให้กระบวนการต่างๆ ไม่เร่งรัด และในขณะเดียวกัน หน่วยงานของรัฐยังขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะอีกด้วย แม้การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของยูโรโซนโดยรวมจะเป็นเพียงการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่การที่กิจกรรมในภาคการก่อสร้างจะกลับมาคึกคักอีกครั้งนั้นต้องใช้เวลานานยิ่งกว่า

ในขณะเดียวกัน ในขณะที่เศรษฐกิจยังคงฟื้นตัวเป็นวัฏจักร ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตยูโรโซนก็จะพบกับจุดสมดุลใหม่ในที่สุดตลอดทั้งปี และการขาดแคลนที่อยู่อาศัยใหม่มีแนวโน้มที่จะกดดันให้ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น ในไตรมาสแรก การพัฒนาราคาบ้านในประเทศต่างๆ ในเขตยูโรโซนยังคงผสมผสานกัน

• ในเนเธอร์แลนด์ ราคาบ้านพุ่งสูงเกินระดับสูงสุดเมื่อกลางปี ​​2022 หลังจากที่ราคาบ้านลดลงประมาณ 6% ระหว่างเดือนกรกฎาคม 2022 ถึงเดือนพฤษภาคม 2023 ราคาบ้านจึงเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนมิถุนายนของปีที่แล้ว ในเดือนเมษายน 2024 ราคาบ้านสูงขึ้น 7.5% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน
• ในประเทศเบลเยียม ซึ่งดัชนีค่าจ้างช่วยรักษาตลาดที่อยู่อาศัยให้มีเสถียรภาพมากกว่าในประเทศโซนยูโรอื่นๆ มากในปีที่แล้ว โดยราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วในไตรมาสแรกของปี 2024
• ในทางกลับกัน ในประเทศเยอรมนี ตลาดที่อยู่อาศัยกลับสู่ระดับต่ำสุดอีกครั้งและยาวนานกว่าที่คาดไว้ โดยราคาบ้านลดลง 1.1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสในไตรมาสแรกของปี 2567

อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณเบื้องต้นของการฟื้นตัวอย่างไม่แน่นอนในตลาดที่อยู่อาศัยของเขตยูโรแล้ว โดยราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวดีขึ้นเป็นแรงผลักดันหลัก ในช่วงต้นปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองลดลงอย่างมาก ในเวลาเดียวกัน ราคาบ้านลดลงต่ำกว่าระดับปี 2022 และค่าจ้างในเขตยูโรเพิ่มขึ้น 5.3% ในไตรมาสแรกของปี 2024 แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวดีขึ้นจากระดับที่ต่ำมากเท่านั้น และศักยภาพในการปรับปรุงเพิ่มเติมยังคงจำกัดอยู่ แต่คาดว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้นทีละน้อยตลอดทั้งปี