เคล็ดลับในการเริ่มต้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญสาบาน

ผู้ที่สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอจะรู้จักตลาดเป็นอย่างดี พวกเขารู้ว่ามีการวางแผนการพัฒนาใหม่ๆ อะไรบ้าง พวกเขารู้เรื่องการคมนาคมในท้องถิ่นและโรงเรียน พวกเขารู้ทุกอย่างเกี่ยวกับพื้นที่ที่พวกเขาลงทุน

การก้าวนำหน้าการแข่งขันด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการทำการบ้าน หากคุณยังใหม่กับธุรกิจ อาจเป็นเรื่องที่น่ากังวล แต่ในบทความนี้ เราจะสอนเคล็ดลับ 6 ข้อที่ผู้เชี่ยวชาญใช้เพื่อก้าวนำหน้าเทรนด์แทนที่จะไล่ตามพวกเขา

1. ศึกษาราคาท้องถิ่น

สิ่งแรกที่ต้องศึกษาคือแนวโน้มราคาในปัจจุบันในพื้นที่

ตัวอย่างเช่น ผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุนควรดูว่าราคาบ้านในพื้นที่หนึ่งกำลังเร่งตัวเร็วกว่าที่อื่นๆ หรือไม่ ต่อไปตรวจสอบว่าราคาบ้านเฉลี่ยมากกว่าเมืองข้างเคียงอื่นๆ หรือไม่ สิ่งนี้จะช่วยให้ทราบว่าอุปสงค์ที่แข็งแกร่งที่สุดอยู่ที่ไหน

เมื่อเวลาผ่านไป คุณจะเริ่มรู้สึกว่าราคาใดยุติธรรมสำหรับคุณสมบัติบางอย่างและราคาใดสูงเกินไป

DJ Olojo นายหน้าและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในแอตแลนตา รัฐจอร์เจีย กล่าวว่า การทำความเข้าใจเรื่องราคาเป็นกุญแจสำคัญในการทำกำไรในอสังหาริมทรัพย์ “คุณทำเงินได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ และตลาดก็เปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ” Olojo กล่าว “ถ้าคุณจ่ายเงินมากเกินไปเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ การทำกำไรก็จะเป็นเรื่องยาก แต่หากคุณได้ข้อเสนอที่ดี การจะไม่ทำกำไรก็เป็นเรื่องยาก”

นายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลที่ดีเยี่ยม เนื่องจากสามารถเข้าถึง Multiple Listing Service (MLS) ได้ หนังสือพิมพ์ท้องถิ่น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่เน้นไปที่พื้นที่นั้น และรัฐบาลท้องถิ่นอาจมีบันทึกราคาการทำธุรกรรมล่าสุดเช่นกัน

2. มีส่วนร่วมในท้องถิ่น

การสร้างเครือข่ายเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จในทุกอาชีพ และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ต่างกัน การมีส่วนร่วมกับชุมชนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ จะทำให้คุณสามารถสร้างการเชื่อมต่อที่มีคุณค่าและเรียนรู้มากมายเกี่ยวกับตลาดในพื้นที่ของคุณได้

“มีส่วนร่วมกับสมาคมนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ (REIA) นี่เป็นวิธีที่ไม่แพงในการเรียนรู้จากนักลงทุนในท้องถิ่น” Olojo กล่าว “อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของท้องถิ่น ดังนั้นการเรียนรู้จากผู้ที่ดำเนินงานในตลาดของคุณจึงเป็นประโยชน์ เพราะพวกเขาจะทราบถึงลักษณะเฉพาะของตลาดเฉพาะของคุณ ถนนที่ดีและถนนที่ไม่ดี ผู้รับเหมาที่ดีและผู้รับเหมาที่ไม่ดี นายหน้าที่ดีและนายหน้าที่ไม่ดี ความดี มณฑลและมณฑลที่ไม่ดี”

3. มองหาตัวเร่งปฏิกิริยา

สัญญาณหนึ่งที่บ่งชี้ว่าพื้นที่ดังกล่าวกำลังมาแรงและจะเป็นที่ต้องการในอนาคตคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ เมื่อคุณเห็นถนนและโรงเรียนถูกสร้างขึ้น นั่นเป็นสัญญาณว่าชุมชนกำลังประสบกับการเติบโตอย่างก้าวกระโดด และการลงทุนในชุมชนที่กำลังเติบโตสามารถทำกำไรได้มาก

นอกจากนี้ การพัฒนาบางประเภท เช่น ศูนย์การค้าใหม่ อาจดึงดูดผู้ซื้อบ้านเป็นอย่างมาก และอาจช่วยรักษาฐานภาษีให้อยู่ในระดับต่ำได้

การสังเกตการพัฒนาใหม่ๆ นั้นทำได้ง่ายเพียงแค่มองออกไปนอกหน้าต่างรถขณะที่คุณขับรถผ่านไป สัญญาณของการเคลียร์ที่ดิน การสำรวจ หรือการเริ่มก่อสร้างในและรอบๆ ถนนสายหลักถือเป็นข้อบ่งชี้ที่ค่อนข้างใหญ่ นอกจากนี้ ให้มองหาการขยายช่องจราจร การติดตั้งช่องจราจร และการสร้างสัญญาณไฟจราจรใหม่ ล้วนชี้ให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการพัฒนาเพื่อรองรับกิจกรรมต่างๆ ได้มากขึ้น

จากนั้น เยี่ยมชมศาลากลางและพูดคุยกับแผนกถนนและอาคาร พวกเขาควรตระหนักถึงโครงการสำคัญๆ ที่มีกำหนดจะเริ่มในพื้นที่ และพวกเขาอาจสามารถให้การเชื่อมต่อแก่คุณในระดับรัฐ เพื่อที่คุณจะได้ทราบว่าถนนหรือทรัพย์สินของรัฐมีกำหนดสำหรับการพัฒนาด้วยหรือไม่ . โดยทั่วไปตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังมีแนวคิดว่าโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นมีอะไรบ้าง

4. สำรวจทางเลือกภาษีต่ำ

หากมีเมืองสองเมืองอยู่เคียงข้างกัน เมืองหนึ่งมีภาษีทรัพย์สินสูงหรือเพิ่มขึ้น และอีกเมืองหนึ่งมีภาษีทรัพย์สินต่ำ เมืองที่มีภาษีต่ำกว่ามักจะเป็นที่ต้องการมากกว่า

นายหน้าสามารถช่วยคุณพิจารณาว่าพื้นที่ใดมีอัตราภาษีที่ดีที่สุดและแย่ที่สุด นอกจากนี้ การโทรหาผู้ประเมินภาษีในท้องถิ่นสามารถเปิดเผยว่าเมืองเรียกเก็บภาษีเป็นจำนวนเท่าใดต่อมูลค่าบ้าน 100 ดอลลาร์ ผู้ประเมินยังสามารถแจ้งให้คุณทราบเมื่อพื้นที่ได้รับการประเมินโดยเขตเมืองครั้งล่าสุด

นอกจากนี้คุณยังต้องการทราบว่าการประเมินใหม่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่ เนื่องจากอาจหมายความว่าภาษีทรัพย์สินกำลังจะสูงขึ้น ระวังเมืองและชุมชนที่แออัดจนเกินไป ป้ายต่างๆ ได้แก่ โรงเรียนที่มีความจุเต็มและมีถนนติดขัดตลอดเวลา นี่อาจหมายความว่าเมืองนี้จะต้องก่อสร้างครั้งใหญ่เพื่อรองรับการหลั่งไหลเข้ามาของผู้คน และพวกเขาจะจ่ายค่าก่อสร้างนั้นอย่างไร? ดอลลาร์ภาษี

5. ตรวจสอบอันดับโรงเรียน

เกือบทุกรัฐจัดอันดับโรงเรียนของตนตามคะแนนสอบวิชาคณิตศาสตร์และภาษาอังกฤษของนักเรียนในแต่ละเขต นักลงทุนที่มีสายตาเฉียบแหลมควรมองหาโรงเรียนที่กำลังขยับขึ้นหรืออยู่ในอันดับต้นๆ พื้นที่เหล่านี้มักเป็นที่ต้องการของผู้ปกครอง การเข้าถึงการศึกษาที่มีคุณภาพถือเป็นจุดขายที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้าน

มีหลายวิธีในการค้นหาข้อมูลนี้ ตรวจสอบเว็บไซต์คณะกรรมการการศึกษาของรัฐของคุณ เยี่ยมชมโรงเรียนด้วยตัวเองด้วย โรงเรียนที่มีอันดับสูงสุดมักจะกระตือรือร้นที่จะให้ข้อมูล

จากข้อมูลของ Olojo ปัจจัยอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา ได้แก่ อัตราการเติบโตของประชากร อัตราอาชญากรรม อัตราค่าเช่า จำนวนทรัพย์สินที่ขายในพื้นที่ และระยะเวลาที่บ้านยังคงอยู่ในตลาด

6. ระวังชานเมือง

หากอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่มีราคาสูงเกินไป พื้นที่ชายขอบน่าจะเป็นที่ต้องการในไม่ช้า พื้นที่ใกล้กับเส้นทางขนส่งรถประจำทางและรถไฟสายหลักเป็นที่ต้องการมากยิ่งขึ้น เกือบทุกพื้นที่ที่กำลังจะสร้างสถานีรถไฟหลักหรือเส้นทางรถประจำทางสายหลักใหม่จะพบว่าสต็อกที่เป็นที่เลื่องลือมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

หากต้องการทราบว่ามีการวางแผนอะไรบ้าง โปรดตรวจสอบกับบริษัทรถไฟหรือรถบัสท้องถิ่นเพื่อดูว่าพวกเขาจะขยายการให้บริการในพื้นที่หรือไม่ ศาลากลางหรือแผนกวางแผนในพื้นที่ก็จะมีข้อมูลนี้เช่นกัน

บรรทัดล่าง

การทำการบ้านและทรัพยากรในท้องถิ่นนั้นคุ้มค่าที่จะพิจารณาว่าพื้นที่ใดร้อนในขณะนี้ และที่สำคัญกว่านั้นคือพื้นที่ใดจะร้อนในอนาคต ข้อมูลส่วนใหญ่มีพร้อม; คุณเพียงแค่ต้องเต็มใจที่จะทำสิ่งที่ถูกต้อง