ราคาบ้านในออสเตรเลียพุ่งสูงขึ้นในเดือนสิงหาคม แต่รายไตรมาสกลับชะลอตัวลง

ซิดนีย์ (รอยเตอร์) – ข้อมูลเมื่อวันจันทร์แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในออสเตรเลียปรับตัวสูงขึ้นในเดือนสิงหาคม โดยเพิ่มขึ้นติดต่อกันเป็นเดือนที่ 19 แม้ว่าอัตราการเติบโตจะแสดงสัญญาณชะลอตัวลงบ้างก็ตาม

ตัวเลขจาก CoreLogic ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าราคาบ้านทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 0.5% ในเดือนสิงหาคม เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการปรับลดลง 0.3% ในเดือนกรกฎาคม ราคาที่ยังคงแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่แตะระดับต่ำสุดเมื่อต้นปีที่แล้ว เพิ่มขึ้น 7.1% จากปีก่อน

แต่ CoreLogic กล่าวว่าการเพิ่มขึ้น 1.3% ต่อไตรมาสนั้นขณะนี้ต่ำกว่าอัตราการเติบโตในช่วงสามเดือนเดียวกันของปีที่แล้วเกือบครึ่งหนึ่ง

Eliza Owen หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวในแถลงการณ์ว่า “แม้ว่าฤดูกาลอาจมีส่วนทำให้การเติบโตของมูลค่าลดลงในช่วงฤดูหนาว แต่ข้อจำกัดด้านความสามารถในการซื้อก็เป็นปัจจัยสำคัญเบื้องหลังการชะลอตัวในวงกว้าง”

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีมากกว่าอุปทาน แม้ว่าตลาดจะ “มีความสมดุลมากขึ้น” โอเวนกล่าว

อัตราการเพิ่มขึ้นในแต่ละเมืองยังคงมีความหลากหลาย โดยราคาเพิ่มขึ้น 2.0% ในเพิร์ธ ตามมาด้วยเพิ่มขึ้น 1.4% ในแอดิเลด และ 1.1% ในบริสเบน ซิดนีย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.3% ในขณะที่ราคาลดลงในแคนเบอร์รา เมลเบิร์น ดาร์วิน และโฮบาร์ต

การสำรวจนักวิเคราะห์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Reuters เมื่อสัปดาห์ที่แล้วแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเฉลี่ยในออสเตรเลียจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 6% ในปีนี้ ก่อนที่จะชะลอตัวลงเล็กน้อยในปีต่อๆ ไป

ธนาคารกลางออสเตรเลียได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 425 จุดพื้นฐานนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2565 เพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ แต่ผลกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับไม่เป็นไปตามที่คาด โดยได้รับความช่วยเหลือจากจำนวนผู้อพยพเข้าเมืองในระดับสูงสุดและอุปทานที่อยู่อาศัยที่มีจำกัด

ตลาดกำลังกำหนดราคาความน่าจะเป็น 78% ที่จะเกิดการผ่อนคลายอัตราดอกเบี้ยภายในสิ้นปีนี้