บ้านของครอบครัว: จากที่พักพิงสู่สินทรัพย์ถึงความรับผิด

ภาวะเงินฝืดของฟองสบู่สินทรัพย์และต้นทุนที่สูงกว่านั้นคาดการณ์ได้ แต่ขนาดของแต่ละอันนั้นไม่สามารถคาดเดาได้

ด้วยการเพิ่มขึ้นของฟองสินทรัพย์ทางการเงินในฐานะที่มาของ “การเติบโต” ของเราบ้านครอบครัวเปลี่ยนจากที่พักพิงไปสู่สินทรัพย์เก็งกำไร การเปลี่ยนแปลงนี้เร่งการเป็นการเงิน (เปลี่ยนทุกอย่างให้กลายเป็นสินค้าทางการเงินเพื่อยกระดับและขายทั่วโลกเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว) กระจายไปสู่ภาคที่อยู่อาศัยครั้งหนึ่งในช่วงต้นยุค 2000 (ดูแผนภูมิของ Bubbles ที่อยู่อาศัย #1 และ #2 ด้านล่าง)

ที่การซื้อบ้านครั้งหนึ่งเคยหมายถึงการวางรากฐานและประกันค่าใช้จ่ายที่มั่นคงของที่พักพิงที่อยู่อาศัยกลายเป็นสินทรัพย์เก็งกำไรที่จะถูกส่งและขายตามราคาพุ่งสูงขึ้น

บูมการเช่าระยะสั้น (STVR) เพิ่มเชื้อเพลิงให้กับไฟเก็งกำไรในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ในฐานะที่เป็นผลกำไรมหาศาลที่สามารถสร้างขึ้นได้โดยการรวบรวม Empire ขนาดเล็กของ STVR ของบ้านครอบครัวเดี่ยวที่ตอนนี้เช่าให้กับนักท่องเที่ยว

ตอนนี้ที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นสิ่งที่ไม่สามารถใช้งานได้สำหรับคนส่วนใหญ่และค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของกำลังสูงขึ้นบันไดสูงขึ้นที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นความรับผิด ฉันครอบคลุมการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการเป็นเจ้าของในค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านกำลังสูงขึ้น 11/11/24) บทความเช่นนี้เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น:

'ฉันรู้สึกติดกับดัก': การเป็นเจ้าของบ้านได้กลายเป็นฝันร้ายสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก: คะแนนในสหรัฐอเมริกากล่าวว่าพวกเขากำลังต่อสู้กับการจำนองและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และการระเบิดเบี้ยประกัน

จำนวนเงินที่ต้องใช้ในการเป็นเจ้าของประกันและบำรุงรักษาบ้านเป็นสิ่งที่น่าดึงดูดใจ ประกันบ้านประจำปีสำหรับหลาย ๆ คนตอนนี้เป็นผลรวมห้าร่าง; ภาษีทรัพย์สินในหลายรัฐก็เป็นผลรวมห้าร่าง สำหรับการบำรุงรักษาตามที่ฉันได้กล่าวถึงในเล็บนี้: การลงโทษของคุณภาพการก่อสร้างที่อยู่อาศัยการลดลงของคุณภาพที่อยู่อาศัยและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของการซ่อมแซมทำให้การซื้อบ้านเป็นกิจการที่ไม่สามารถจัดหาได้ควรซ่อมแซมต้นทุนหลายหมื่นดอลลาร์

การซ่อมแซมที่สำคัญสามารถเสียค่าใช้จ่ายในสิ่งที่คนรุ่นก่อน ๆ จ่ายให้กับบ้านทั้งหลังและไม่นี่ไม่ใช่แค่เงินเฟ้อ เป็นผลมาจากการลดลงของคุณภาพทั่วทั้งกระดานและการใช้ทักษะแรงงานเพื่อลดต้นทุน

นี่คือดัชนีเคสชิลเลอร์ของราคาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ Bubble ที่อยู่อาศัย #2 ไกลเกินความสุดขั้วของความไม่สามารถใช้งานได้ใน Bubble ที่อยู่อาศัย #1:

นี่คือภาพรวมของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย: การซื้อบ้านตอนนี้เป็นความหรูหราที่ไม่สามารถบรรลุได้สำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้สูงสุด 20% และความช่วยเหลือจากผู้ปกครอง

การชำระเงินรายเดือนเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้อยู่ที่จุดสูงสุดในอดีต:

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในหลาย ๆ แห่ง ในฐานะที่เป็นมูลค่าฟองที่สูงขึ้นและรัฐบาลท้องถิ่นแสวงหาแหล่งที่มาของรายได้ที่มั่นคง:

ค่าใช้จ่ายประกันบ้านแตกต่างกันอย่างกว้างขวาง แต่ทั้งหมดนั้นเบ้–

ตามที่ฉันทราบบ่อยครั้งอุตสาหกรรมประกันภัยไม่ใช่องค์กรการกุศลและเพื่อรักษาผลกำไรเนื่องจากการจ่ายเงินสำหรับการสูญเสียที่สูงขึ้นอัตราจะต้องปีนขึ้นไปสำหรับทุกคน-และอื่น ๆ สำหรับผู้ที่อยู่ในภูมิภาคที่ขณะนี้มีความเสี่ยงสูงเนื่องจากการสูญเสียครั้งใหญ่ในไฟพายุเฮอริเคนพายุลม

ฟองสินเชื่อสินเชื่อทั้งหมดป๊อปและภาวะเงินฝืดที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของการประเมินมูลค่าบ้านจะทำให้ Punchbowl เก็งกำไรหายไป สิ่งที่เหลือคือค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของ เมื่อเพิ่มขึ้นสิ่งเหล่านี้พวกเขาชดเชยผลกำไรที่อุดมไปด้วยที่เจ้าของบ้านนับเป็นเวลาหลายทศวรรษเพื่อให้การเป็นเจ้าของเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและมีความเสี่ยงต่ำ

ภาวะเงินฝืดของฟองสบู่สินทรัพย์และต้นทุนที่สูงกว่านั้นคาดการณ์ได้ แต่ขนาดของแต่ละอันนั้นไม่สามารถคาดเดาได้ ความคิดที่เกิดขึ้นในศตวรรษที่ 21-การเป็นเจ้าของบ้านเป็นจุดเริ่มต้นของความมั่งคั่งในอนาคตและตอนนี้ทุกอย่างเป็นสิ่งที่ถูกกำหนดไว้สำหรับการฝังกลบ-เป็นไปตามสมมติฐานที่ผิดพลาด งานเลี้ยงของผลที่ตามมา มีเพียงไม่กี่คนที่จะพบได้